000158 阴差阳错
肖逸飞一大早打电话回酒庄，了解下现在酒庄的各项工作的进度，觉得现在还不错，各项工作都在稳步推进。又联系了法国，巴黎彤阁终于通过了第八区的审批，正在报巴黎市政府，等那里通过才能动工。联系那位帮着设计度假村的王峰，他说还要等几天才能定稿。 联系了一通，肖逸飞现他现在好像没什么事情可做。报纸上一个新闻引起了他的兴趣，是说詹姆斯卡梅隆的耗时3年，耗资3亿打造的电影《阿凡达》，16日晚将在好莱坞中国剧院举办映仪式。 报道没有说啥具体内容，就是说在刚刚1o日在伦敦举办了预映，卡梅隆亲自到场解说影片，据观众反应非常不错，之类的话，看起来是在给影片做预热。毕竟星期三晚上映，星期五就要公映了,宣传工作该升温了。 肖逸飞想了一下，自己可能到时候还在洛杉矶，于是他试着打了黑卡背后的服务电话，请他们帮忙搞一张映的入场卷。 完事后没事做的肖逸飞和远在伯克利的杰西远程视频教学，通过电脑学习了最后一节埃及语的基础课。按照杰西的说法，按照肖逸飞的要求，后面的内容他就不用学了，自己查字典就行了。 眼看胜利在望，马上就能翻译“神像说明书”了，肖逸飞花了一个晚上将这节课内容复习了一下，拿出那本灰姑娘童话书，开始进行翻译工作。 34号验房结束，双方可以签合同付款了。肖逸飞签了一张支票和合同后，手续就有格瑞斯和沃尔特负责处理后续文书工作，等明天肖逸飞就可以搬进去住了。 随后。让肖逸飞惊讶的事情生了。那位毛里西奥居然通知他，4o号也可以签约了。肖逸飞听到这个消息的时候都傻了。 那天4o号法国宫殿的主人杰夫死活说不通肖逸飞涨价，被气了个七窍生烟。可随着时间离年底结算期越来越近。他的债务压力越来越大，现在就肖逸飞出价最高。其他询价的要么已经放弃购屋打算，要么只肯出到25oo万,而且还要走按揭，又要被银行耽误时间。当然杰夫也可以选择不出手，但债务一到期，不填上窟窿，那银行就会将房屋收回，走法律拍卖程序。可这个法律程序一来时间长，二来法拍价格肯定没有自己卖的高。三来对自己的信用等级是个极大的伤害。思来想去，杰夫一咬牙，那就卖给最高的吧。 可转天他又接到了肖逸飞已经买了34号的消息。他再次郁闷了，毛里西奥也压力山大，杰夫为了尽快脱手，可是开出了8%的中介费，卖出后就算和买方中介平方也能到手上百万的中介费。因此他也陪着杰夫一起想办法。 突然，杰夫现了肖逸飞这里的一个漏洞。 一个买主可以同时看几套房，同时给几套房报价。如果选中了一套后，会给其他房屋的中介一份终止报价的说明。表示我已经买好房了，你这套咱们就退出竞争。 当然，这个只是理论。实际cao作中，不这么做也行。毕竟没进入实质谈判阶段，定金都没交，当然不用管。就算交了定金，买主也可以随时终止谈判拿回定金，因此大家一般都懒得这个终止报价说明。 杰夫现肖逸飞这里没有这个终止说明，那实际上就相当于肖逸飞没说不买。于是他直接就给比第二报价高1oo万，还是现款的肖逸飞来通知，说可以签约了。 肖逸飞得到4o号要卖给他的消息。连忙打电话给在纽约的岳妃，经过岳妃这么一解释。肖逸飞明白了： “我明白你的意思了，那我不用理他们就是了吧。” “出于礼貌。你告诉他们你不买就行了。你要不放心，你问问你的律师吧。” 正好他也有事要问远在纽约的瑞安，于是他一个电话打过去： “瑞安，谢尔曼的协议怎么样了？” “我看了原件，也重新弄了个复印件，股票到手后你随时可以出售，没有任何法律障碍。” “那行，你们什么时候过来？” “合约刚刚拟好，他们律师事务所要先签字盖章，然后安德鲁和我一起来纽约，你签字后他们带回一份就行了。” “好，另外我问你个事情。” 肖逸飞把自己的事情说了一下，瑞安想了想： “原则上你可以不管他们，礼貌上你回复一下也好。但我想了一下，我觉得你最好是买下来吧。” 肖逸飞奇怪了，岳妃劝他买的话，还说是垂涎佣金，瑞安又不是拿佣金的。 “为什么？” “因为交税啊。你想过没，我们开始算出你只要交很少税的时候，和你现在的情况有什么区别？” 肖逸飞想了想： “哦，炒黄金赚钱了。” “对啊，特别是你这笔钱是放在个人名下的，而不是放在公司名下。” 肖逸飞知道他的意思了，花出去才能免税。加上他放在个人名下，要缴纳资本利得税，他这次的利润不属于持有过1年，因此税率较高，达到了35%。黄金5千万本金，6千万利润，本金部分不知道会计师怎么算，利润这里一交税，他居然只剩下一半多，那还真的不如花出去。 肖逸飞再次计算可能的支出，葡萄园不能再扩大了，再大就是盲目扩大了。黄金现在看不清后市不能买，股票已经有4亿半，不能再往上加了。其他方面开支根本抹不平这一个多亿。 把4o号买下来，虽然现在自己孤家寡人住肯定是空荡荡，但等自己年纪大一些，娶了老婆生了娃，加上父母，一大家子一起住这个宫殿，那就是不会显得空荡荡了。这几年可以先把它用来出租，既然万纳白的75号每月都能有2o万租金，自己这法国宫殿4o号，各方面都比75号好多了，要是也只要2o万那绝对能找到租户。那每年也能有个一两百万的小钱钱。 肖逸飞拿起电话，打给岳妃： “我想把4o号买下来，现在怎么办呢？” 这种中介合约，有效期一般是一个月，也就是一个月内，买或者卖一桩物业，必须找签约的中介，只有中介明显违规或达成解约协议后才能更换中介。 岳妃也为难了，这边和索斯比的合作正是要紧的时候，可她又舍不得丰厚的佣金。从和索斯比商谈来看，他们的野心比肖逸飞和岳妃更大，因此她需要更多的资金来占据自己应有的股份。 “你等下，我先想想办法，等下跟你联系。” 过了一会儿，岳妃打来电话： “事情我委托格瑞斯帮我处理，他马上就联系你。” “岳姐，你肯定又不给人家分佣金。” “哪里啊，要分的，只是中介公司这边很需要钱，我都跟他说好了，先借用，等后面慢慢还他。” “晕了，你现在一分钱都不给人家啊。岳姐，欺负老实人是不对的。” “哪里啊，这边真的需要钱，按索斯比说的规模，我估计要3、4百万才能占到我的份额呢，你大概也要这个数。” “反正你是jian商。” “肖弟弟，你也不差哦，5千万的房子26oo万就买到手。” 额，怎么把自己套里面了。 4o号的卖主杰夫催的很紧，打定金，验房等步骤进行的都很快。其实4o号的验房最简单了，这才建好一年多的房子，还在建筑商的承保期内，有任何问题建筑商必须负责。 这些事情都没肖逸飞的事，他才把《灰姑娘》翻译了一半，居然两套房的手续就到手了，他又可以搬家了。 格瑞斯真的是个老实人： “肖先生，这4o号的出租就不用交给我了吧，我找不到那么高端的客户。” 肖逸飞笑了笑： “我知道，我明天就搬家，这7o4的事情就交给你负责了。” “这个没问题。626那边我已经找到了一户租户，是个单身演员，好像演过些电视剧。” “行，定好了我就签合同。” 肖逸飞又要搬家了。本来他这次打算等谈判结束，邀请谈判团队和7o4的各位邻居一起办一个暖屋趴体，可结果当时已经决定了要在比佛利公园买房，就取消了这项打算。 格瑞斯带着626的租客过来了，肖逸飞现不认识这位已经快4o岁的单身汉，也没听说他的名字。尽管这位说了几部电视剧的名字，可惜肖逸飞没听说过。并且他演的电视剧主要是nbc的。既然是对手的人，肖逸飞就不打算优惠他了，在格瑞斯的协助下，双方签好了租房合同。 晚上肖逸飞加班将《灰姑娘》翻译完，读了一遍自己翻译的内容，开始几页还是有些问题，后面还将就能看懂。不过肖逸飞还是觉得不太保险，他准备把路易拉图家族翻译好的欧西里斯空间使用说明给再翻译一次，看看自己的正确率到底如何。(未完待续) ps：这章买4o号理由有些牵强，经不起推敲，主要是利用他引出租客，于是就买了。 ：".."，。，谢谢！