000159 规矩真多
第二天一大早，肖逸飞将704内自己的个人物品加上岳妃的东西一起扔到伊西斯空间，家具和家电他打算等具体租户找到了再决定是不是搬走。【】 肖逸飞开着车来的了比佛利公园，他打算从今天开始正式入驻比佛利公园。结果在门岗处就被折腾了好大一会儿，没法子，肖逸飞现在还无法刷脸卡。 开车来到了40号豪宅，肖逸飞打算这几天就住在这里。既然决定要出租这里，那总不能自己买都了一天都不享受吧。 坐在车里，按动遥控器，大门缓缓打开，肖逸飞驶入了这彻底属于自己的宫殿。心情愉快的肖逸飞慢悠悠的转悠着这个属于自己的新家，这里摸摸，那里看看，金碧辉煌±∴万±∴书±∴吧，的屋子，太符合他暴发户的品味了。 又到室外的草坪、游泳池、网球场、车库溜达了一圈，肖逸飞又去健身室，在窗外的阳光草坪的陪伴下，到跑步机上跑跑，在健身车上蹬蹬，坐划船机上玩玩，戴着拳套打打沙袋，出了一身毛毛汗。 这个时候，有电话进来，原来是比佛利公园北区协会打来的： “肖先生，恭喜你乔迁新居，我们协会热情欢迎你入住比佛利公园。” 寒暄了两句，他终于说出了目的： “肖先生，我们协会这里还有些文件和手续需要你签署，请问你什么时候有空？” “我现在有空，是些什么文件，需要律师到场么？” “不用律师，就是我们北区业主协商好了的规定等需要告知新住户，当然，你要不放心可以叫律师来。” “行。那我就不用律师了，需要我到你们那里来么？” “不用你过来，你在家里就行了。” “好的，我现在在40号，我等你们。” 一会儿，门口的对讲系统传来呼叫。从视频中看到是身穿制服的一男一女。肖逸飞打开了大门。 “肖先生，我是小区协会客服经理马里恩卡拉克，这是我的助手简。” “你们好，请进。” “肖先生，恭喜你购得比佛利公园40号和34号，我们协会非常高兴能为你提供服务。” 肖逸飞礼貌的回了一个谢谢。 肖逸飞带着他们到小会客室坐下，却发现这里没有佣人，想要给这两位弄杯咖啡却还不会玩那个高级的咖啡机。 “不好意思，没有咖啡。纯净水你们不介意吧？” “谢谢，纯净水就行。” 从冰箱里拿出三瓶刚放进去纯净水，三个人坐在椅子上开始了会谈。 “肖先生，这些规定是经过咱们北区60户业主全体同意了的，你的前任也同意了这些条款，因为你刚刚搬来，我们还需要通知你一次，并且请你签署告知书。” 说完。马里恩从简手中接过一本书一样的东西递给肖逸飞。 肖逸飞一看，业主公约。稍微一翻，居然有70页。我的苍天啊，这也太恐怖了吧，70页的业主公约？？住个房还有这么多规矩？ 幸好，马里恩安慰被吓掉了下巴的肖逸飞： “这里面除了业主要遵守的公约外，还有业主协会的内容。还有规范我们物业管理公司的内容。为了方便住户阅读，我们这里有个简略版，你遵照上面的一般就没有问题了。” 简略版也不简略，也有好几页。第一页文件就是告知业主今年每月要交2万多美元的管理费，并列出了这2万多美元是如何计算出来的。比如清洁，公共区域管理，还有那到处都有的摄像头，外圈的警报系统等等。 这条肖逸飞能够理解，比佛利山庄平地区的那些房子都要每年缴纳物业费，更何况这种封闭小区，因此这2万多美元肯定是必须要给的。 “没问题，这个钱是按年缴纳还是按月？” “一般都是在年初缴纳全年费用，你也知道，像你们这种富豪，肯定是到处都有生意，要是按月缴纳就有可能当时你们不在国内，或者出现我们联系不上的情况。” 倒也是，像那些电影明星，出去拍个电影就是几个月，协会肯定不会让你欠几个月物业费的。 “行，今年的应该缴纳了吧，你们什么时候开始收下一年的？” “这个不好意思，肖先生，上一任的屋子将12月下半月的物业费扣除了，因此你要缴纳这半个月的物业费。” 我去，要不要这样啊，扣除8%的中介佣金，他好歹也拿到了2390万房款呢，居然抠门到连半个月1万美元的物业费都要拿回去，要是10万你拿回去凑个整还能理解，这才1万，不至于如此吧？难道杀价杀太狠了，杰夫从这里找补？可是不对啊，家具电器就不说了，屋里这些的装饰品加起来肯定都不只1万呢。 “行，我等下就给你们开支票。” 后面几页就是业主要遵守的重要公约，规定很细致，比如必须保证绿化率，必须定时修剪草坪、树木，必须清理落叶，必须按期更好泳池水等，洋洋洒洒几大页全是这样的小规定。 看着这些都是小事，可小事对现在的肖逸飞来说就是大事。比如简单的清扫落叶，落叶大多数是在草坪中，无法用扫帚等进行清理，必须使用大功率的落叶吹风机，将他们吹出草坪再进行清理。 还有草坪的管理。草坪看起来非常漂亮，可实际照料草坪是个非常麻烦的事情，南加州是一个降水很少的地方，稍不注意忘记浇水草坪就会枯萎。而草坪的修剪也是一件很麻烦的事情，特别是那些旮旯犄角的地方，一不留神就会弄坏割草机。难怪有其他地方的住户将草坪去掉换成卵石或者就是水泥地坪。 这里的草坪面积各个地方加起来有两千平米，剪一次草一上午就过去了，还有绕着地块的那一圈绿化树，草坪花园中的景观树和灌木。一个人一天都搞不完。请人的话，几百美元就出去了。而草坪的修剪基本每两周就要进行，这样一年就是一万美元的开支。 这还不算完，小区还规定每年还必须进行一次外墙清理，这么大面积的房屋，又是上万美元的支出。 看来这豪宅住着爽。开销可不小。 “我看肖先生还没请佣人，请问你是否需要专业的公司来进行这些业务？” “上一任走的时候倒是给我留了几个电话号码，你们是不是也有推荐？” “是的，我们推荐的公司，绝对能保证你财物的安全。” “行，你留个联系方式吧，我会考虑的。” “请问肖先生想要举办暖屋趴体么？” 暖屋趴体是新住户认识邻居的好机会，但肖逸飞现在连佣人都没有，想举办也没人准备各种东西。另外举办趴体后的清理工作就会要了他的老命。 “这里每次新搬来住户都要举办么？” “不一定，有些业主搬来会举办一个。” 那也就是说有不举办的吧，这种趴体一般是要求自己的朋友和邻居，自己在洛杉矶还没有多少朋友，蒂娜那里她还暂时不想让她知道自己购买了这个地方。谈判团队早就回洛杉矶了，那自己孤家寡人的是不是太可怜了，还是不举办了吧。 也许是理解错了肖逸飞的意思，马里恩主动建议道： “我们能推荐专业的策划公司。为你准备举办趴体的繁琐事务。” “行，你留下电话吧。” 其他规定也不少。比如业主俱乐部那里的儿童乐园要遵守的规则等。公约细到晚上开趴体、放音乐等音量不得超过多少分贝都有规定。 肖逸飞简单扫描了一遍，觉得这些规定都挺不错的，其他人都签了，那他当然也只有签字。马里恩收回那张签好字的确认单，那本70页的书就留给肖逸飞慢慢看。 “另外……” 啊，还有？？ “34号也要走这么一套。我们是就在这里办理还是到34号去办理？” “就这吧。这边我只是暂住两天，等34号布置好了，我就去那边住。对了，我想问问，如果这房子出租。租户资格审查是不是要经过你们。” “肖先生要出租这里么？” 马里恩很惊讶，按常理来说，肖逸飞肯定应该是自己住豪华的40号，而留着34号出租或者是转手。 “我现在是一个人，这里对我来说太大了。” 也许是搞不懂肖逸飞的想法，他耸耸肩： “是的，为了保证小区其他住户的权利，我们有审查租户背景的权利，这个在业主公约中也有规定。” “那你们有没有代理寻找租户的服务？” “肖先生，这个服务我们暂时没有。” 肖逸飞很想来一个，这个可以有。 “不过，我们可以帮你询问下，看其他业主有没有推荐。” “那行，那就谢谢你们了。” “肖先生，这个34号的业主告知书等文件也要你签字。” 签字后，马里恩不好意思的说道： “肖先生，这个不好意思，34号上任屋主也将最后半个月的管理费退走了，这半个月也还需要你交纳。” 肖逸飞心里嘀咕了一下，是不是真的啊，34号他砍价可并不狠啊，会不会是协会这些家伙黑自己半个月的钱啊。 也许看出了肖逸飞的怀疑，女助手简打开一份文件夹： “这是他们退费的收据，肖先生可以看一下。” 看来，退房就退管理费是惯例。肖逸飞看来下34号需要交纳的管理费，居然和40号是一个价。他很好奇的问道： “为什么地块面积、房屋面积、房屋价格不一样的房子，缴纳的管理费都一样呢？应该价值高的多缴纳吧。” “这个是经过所有业主协商的，毕竟对所有的业主，我们提供的服务都是一样的，并不会因为他房屋价值低就降低服务档次。” 这么一说好像也说得通。 搞定这些，马里恩拿出一个小牌牌： “肖先生，这是你的出入证，同时也是社区业主俱乐部的会员证。另外，我们在28日晚会在俱乐部举办一场圣诞酒会，邀请所有南北区业主参加，这是您的邀请函。” “好，我会到场。” 送走了这两位协会人员，肖逸飞再次打量那本书，边看边摇头，这东西规定的也太细了吧。(未完待续……) ...