000157 买房
等上车离开比佛利公园后，岳妃问道： “你觉得这两套房子怎么样？你不要说你不满意啊，我可是好不容易才帮你拿到购买资格的。” “你放心，你的中介费肯定跑不了。” “我拿到中介费还不是要投入我们的那个葡萄酒庄中介机构么。” 就在这时，肖逸飞电话响起来。詹森收到了肖逸飞这里的股份异动，打电话过来探口风。 “肖先生，你什么时候能来纽约，我们最近要举行一次董事会会议？” “哦，你是收到我股份集中的消息了吧？” “对，不知道你对我们公司有什么看法没？” 美国这边对于股东的利益保护做得比较好，今天能从新闻中看到某某董事批评公司管理者太激进或者太消极等，而你仔细查看他们的持股比例就会现，他们并不是第一大股东，可就在排名后面的董事的意见，公司管理层一样不能忽视。 “不是，我觉得你们管理的不错，只是我这边有一笔生意想和你们谈谈。” “是什么生意？” “要不你来洛杉矶面谈吧。” 詹森也搞不明白肖逸飞打算唱哪出戏，只能答应下来： “好的，我马上去订机票。” 等回到7o4，岳妃再次问起了肖逸飞到底看中了哪一套。 “当然是34号了。” 4o号虽然是一座华丽的宫殿，虽然刚修好一年多，虽然价格比第一次卖出已经跌了3成多，可它并不适合现在的肖逸飞居住，反正只要一个当雷石东邻居的房子，那他当然选择便宜的34号。 虽然买4o号岳妃得到的佣金更多。可一切是以客户的选择为准： “那你觉得我们如何报价？” “挂牌是149o万的报价，岳妃，你觉得我报个多少合适呢？” “我觉得这种房子应该还是比较抢手。现在就看你是不是真的想买到这个房子？” 的确，半山甚至山下的很多大房子也才是1千多万。那些房子地块大小，房价大小都和这套差不多。比如贝克汉姆那套圣多思多路（sanysidrodrive）11o5号的大房子。整个地块同样是1.2英亩，建筑面积差不多也是1o67平米，附属设施也是只有泳池。，但这套房子贝克汉姆夫妇在o7年6月却花了182o万买下的。因此这么一比较，这34号现在的确是很有性价比。 并且贝克汉姆这房子还有一个不利的地方。大家可能也从新闻中看到了，2o13年贝克汉姆带着儿子就在家门口出车祸。加上他带儿子曾经也出国车祸，于是有人就说他儿子和他是克星。有人说贝克汉姆。其实这次车祸还真和啥克星、之类的无关，而是和这房子有关。 这套房虽然位于圣多思多路，但他却不是位于路边，而是位于路边一排豪宅的后方，虽然是安静了许多，但是进出却要通过位于11o7号和11o3号之间的一条狭长通道，才能将车开进他自己家，停到房子旁边的停车坪。 这条通道与圣多思多路成个直角，宽度不到5米。为了保护11o7和11o3号的*，他们又顺着通道种植了一排树墙。这样虽然保护了他们，却让贝克汉姆开车进出的视野极度受限，根本看不到圣多思多路上的交通情况。好死不死。圣多思多路在这里又拐了一个弯，恰好又是上坡路，而且坡度还不小，达到了6%，不论是上坡还是下坡的车辆比如度不会太慢。于是刚刚从通道中钻出来，刚刚看到路面情况的贝克汉姆很容易就会生车祸。 从车祸当时的照片就能看出来，贝克汉姆驾驶的路虎揽胜刚刚好就在出通道的位置，可能当时他的度的确有一点点快，但绝对应该不会达到的25英里时。当时恰好从弯道坡道上驶来一辆讴歌。现了一辆揽胜车头垂直于主路冒出来，连忙打方向盘。但为时已晚。于是讴歌的右前保险杠和翼子板从侧面一下子撞在路虎揽胜车头处，将揽胜的保险杠从车身上撞了下来。 真不知道贝克汉姆是怎么选的这套房子。据说还是看了3o多套豪宅才选出来的。 这里要纠正国内媒体在报道贝克汉姆房子时犯的两点错误，一是这房子没有网球场，第二就是他并不是汤姆克鲁斯的邻居。 汤姆克鲁斯虽然也住比佛利山庄日落大道北面的山坡上，但汤姆克鲁斯的房子位于ca11evistadr1115号，直线距离贝克汉姆的房子也有1公里多。 如果34号和汤姆克鲁斯的住宅比，那性价比就更高了。 汤姆克鲁斯家的实际地块同样才1.2英亩套，房子的面积也就995平米。只是他多了个篮球场，但游泳池和草坪就小了一些。更何况，这房子是他o7年花了35oo万买下才买下来的。这样一比，二者的性价比差异太明显了。 更何况这些房子都不在封闭的小区内，没有比佛利公园这么严格到闲人免进的安保条件，这样狗仔队们就能来堵你门口。而且住34号的话，就算电视台或者能力大的狗仔想要从空中拍摄，那也不行，因为比佛利公园上空是禁飞区。 比佛利公园有了这么好的条件，相信如果当时有比佛利公园的房子出售，这两位或其他明星肯定愿意花差不多的钱来购买这里的房子，而不是购买山腰的房子，这样对于保护他们的*，维持自己的形象很有利，并且万一和非富即贵的邻居扯上点关系，自然好处就更多了。 “我肯定很想拿下这房子。” “那估计你砍不下来多少。” “那少个15o万？” “行，试试吧。” 于是岳妃驾轻就熟的就吧拟定好了报价单。想了想，她说道： “我觉得你还是要试试给4o号报个价。” “为什么？” “先声明。我不是为了自己的佣金考虑啊。我想要是34号被人抢走了呢？” 肖逸飞一想，的确是这样，自己都知道比佛利公园的有利条件这么多。那别人肯定也知道，万一有人和自己抢呢。况且他在比佛利公园买房的目的就是接近雷石东。让自己得到更多的a股。万一34号被人抢走了，4o号就成了自己的后备计划了。 说来4o号一年前还要5千万，如今只要35oo万，如果价格能再低一些，这么新的房子，自己买下来也不算亏。毕竟比佛利公园的空地都要卖1千万美元，在加上设计、修建和装修的钱，差不多也要这个数。 “你觉得房主最低多少能卖？” “我觉得3千万左右吧。” 肖逸飞心中计算自己的现有资金。本来已经接近枯竭的资金。因为卖黄金和炒黄金，居然有蹦上了亿元大关。要花钱的地方就几个，a股要近2千万，新买8o英亩葡萄园要千多万，其他好像就没有了，如果34号被人抢了，倒是有钱买下来。 “那行，报个25oo万吧。” 肖逸飞这一刀可够狠的，报价35oo，还价25oo。直接砍掉近3成。如果和以前的5千万买价相比，这直接就要上一任屋主亏一半。这会计师也太可怜了，才住一年就要亏25oo万。 这价格把岳妃都镇住了。她差点被咖啡给呛着： “肖老板，你这也太狠了吧，他肯定不干的。这种豪宅如果价格太少了，他肯定宁愿留着过几年等房价回升在出手。” “无所谓了，我的第一目标不是它，他如果不愿意卖就算了。” 见肖逸飞这种无所谓的态度，岳妃也只能耸耸肩： “好吧，你说了算。” 嘀嘀咕咕中又是一份报价出炉了。 接下来就是等待时间，等证监会批准股票交易。等酒庄收购咨询中心的注册手续，等两个房东对肖逸飞报价的回复。 下午岳妃接到了比佛利公园34号和4o号的卖方中介毛里西奥的电话。他想要肖逸飞这边对两栋房屋都提高报价。 岳妃不能擅专，只能来和肖逸飞商议。 肖逸飞对这边房屋买卖的交易还不熟悉。只能向岳妃了解： “你觉得这个提高报价是什么个情况，是不是如果我们不提高报价就不会和我们交易？” “卖方要求提高报价一般是因为有其他人的报价高，你排在购房优先度第二的位置，为了争取最大的利益，卖方会要求你提高报价，看你的报价是不是能过原来的第一位。” 我去，这相当于盲拍啊，这种拍卖对买家非常不公平。相信要是原来拍第二的提高报价到第一后，买主绝对会要原来的第一继续提高报价，从而形成一个循环，最终将房屋卖出最高价。 “那你说我们现在需要提高报价么？” “我们先要判断出这套房子现在没有其他买家，才能决定。” “这都挂牌几个月了，我觉得应该没有其他买家报价。” “那就是报价正好在房主的心里价位附近，让他卖也难受不卖又觉得可惜。因此他希望我们提高报价，让他心里好过一些。” “那要不要提高呢？” “我不好帮你做这个决定，不过我只能提醒你，提高意味着你要多出钱，不提高又有对方取消交易的风险。” 这话等于没说。经过再三考虑，肖逸飞将34号的报价提高到139o万，对于4o号，他也觉得25oo好像太狠了，于是提高了1oo万。 两份新报价单过去没多久，肖逸飞居然直接接到了4o号屋主，就是那位会计师jeffbazy1er的电话，在电话中杰夫再次要求肖逸飞提高报价，并且说了一堆他会留下很多家具电器等东西，让肖逸飞一签合同就能直接入住。 肖逸飞想着本来这套就是丢在那里当备胎的，他的主要目标可是34号，于是咬死了不松口。 等晚上的时候，肖逸飞带上岳妃和詹森坐到了一起。 岳妃简单的讲了下她的打算，肖逸飞也说了他的想法，就是这事有搞头，但如果三方合作，必须由岳妃占主导地位，索斯比除了出名头，还要出少量资金。 詹森听完这事后，心里有些嘀咕，这事电话里就能说清楚的，还非得劳动他跑一趟。 想了想,他说道： “本来我是来代为传达董事会的对你的欢迎，并邀请你参加下个月中旬的董事会。当时你刚买到股票，他们就给你留了一个席位，可是你。。现在这个席位终于属于你了。” 肖逸飞本来就只是想在索斯比股票上捞一笔的，只要股价合适，或者他需要资金，第一个清仓的就是索斯比股票，他可不想跟这些老家伙也牵扯。 “董事会我就不参加了，这大冬天的往纽约跑，那不是找罪受么。” 接着他开始解释自己的意思： “你让他们放心，我这次集中股票就是为这个酒庄中介的事情，这是谈好了，我很快就会把股票又分散开。” 当然要分散开了，像以前那样，每个公司2.5%，他想卖就能卖。而集中后过了5%，那他卖之前还得申请，事后还得有公报，肯定没有分散开那么动静小。 “我们索斯比只是拍卖过顶级葡萄酒，从来没涉足过这种中介活动。这个事情好像的确不错，但我们还要评估。如果可能的话，我们也许可以三方合作。” “评估可以，但是不论评估通过与否，你们都不能甩开我们两个自己运作，特别是不能在中国进行运作。” “这个我可以答应，而且你马上就要进入董事会了，你肯定能监督到我们是否有小动作。并且我觉得你们还是到纽约和其他管理层当面解释意图，这样更有利于达成合作。” 肖逸飞是在不想离开温暖的加州去纽约享受风雪交加： “我就不去了，岳妃这里又要帮我买房子。” “不用太着急，可以稍微等一下再去。” 两人商量了一下，今明两天34号就应该会给回音，最后决定如果能很快搞定34号，那岳妃就跑一趟纽约。 34号的房主再次来了他那149o万的报价单，意思是不肯再降价了。肖逸飞有心就以这个价格成交算了，最后在岳妃的劝说下，他只加了1o万，达到了14oo万。很快房主居然就同意了，岳妃很得意： “看吧，我就说他再那份报价单的时候肯定很纠结，你只要给他个台阶，他就卖了。” 肖逸飞不得不佩服她： “对，岳姐威武，岳姐荡漾。” 打定金，签合同，很快就搞定了这些。岳妃带着那位壮壮的格瑞斯过来： “接下来的手续由格瑞斯帮着办理，我已经把情况和他说清楚了，他知道怎么做。我下午和詹森飞纽约。” “那正好，我到时候搬到34号去了，这7o4也要委托他帮着管理和出租呢。” 格瑞斯想到又是一年3万多的管理费，拍着胸口说道： “包在我身上，保证帮你管理好。” 说完高高兴兴的组建队伍去验房了。 肖逸飞好奇的问道： “这笔中介费买方中介可是有45万呢，你和他平分？” 岳妃笑嘻嘻的说道： “肯定不会啦，我还指着它填补投资缺口呢。” “你是jian商。” 岳妃笑而不语。(未完待续) ：".."，。，谢谢！