笔趣阁 - 玄幻小说 - 逍遥小老板在线阅读 - 第217章 房价会不会涨

第217章 房价会不会涨

    我把口袋里的瓶盖掏出来,握在手里。

    程旭东的六个一字排开,码在桌上。

    我说:“赌注你同意不?”

    他说:“君子一言,驷马难追。”

    我说:“你翻。”

    他翻开一个:“谢谢惠顾。”

    我亮出一个:“再来一瓶。”

    1:0。我暂时领先。

    情形很刺激,像点球决胜负。

    他又翻开一个:“再来一瓶。”

    我又亮出一个:“谢谢惠顾。”

    1:1。暂时打平。

    比分交替上升,到最后一轮,是4:3,我领先。

    不知什么时候,身旁围满了人,大喊“老板加油”、“刘总加油”。连王胖子和啤酒妹也踮着脚尖朝里望。

    程旭东说:“老大,你有主场之利。”

    我说:“老二,你怯场了?”

    他微微一笑,翻出最后一个:“再来一瓶。”

    我把最后一个瓶盖夹在手心摇了又摇,还朝里面吹了气,然后一下拍在桌上――动作潇洒至极,几可媲美电影里的赌神。然而,是“谢谢惠顾。”

    最终结果,4:4平手。1∕49,2%多一点的概率,竟然成为现实。

    人群“轰”一声散去。

    我的脑袋重得仿佛扣了一口铁锅,“老二,你运气真好,哥哥想赢你一回都不成。”说完,就趴在桌上睡着了。

    醒来,是在酒店的床上。程旭东靠在另一张床的床头上看电视。

    我说:“几点了?”

    他说:“12点了。”

    我说:“怎么过来的?”

    他说:“我和啤酒妹打的送你过来的。”

    我说:“她人呢?”

    他说:“走了。你吐了她一身。”

    我说:“有没谢谢人家?”

    他说:“我给了她名片,外甥女满月要她的酒。”

    我松了口气。我这人,不喜欢欠别人的情,尤其外人的。

    程旭东起身要走,我说:“别走,明天我去你那儿。”

    他说:“你想陈宝珠了?”

    我说:“我想向她请教点问题。”

    陈宝珠有三套房产,不算她老公名下的。她对房价必然有自己的认识。

    叶丽也有两套房产,我问她为什么买房子,她说能保值增值。我再问为什么能保值,不就一堆钢筋水泥砖头么?她也能说出一堆理由,比如物价在涨,地价在涨,人工在涨,房价没理由不涨。这些理由都对,报纸电视上也这么说,但不能说服我。

    飞翔电子藏在车公庙一套民居里。是陈宝珠名下的房产。

    三房,董事长陈宝珠和总经理程旭东各占一间,剩下一间是会客厅;几个员工坐在客厅;饭厅成了小小的会议室。紧凑,而又有序。

    程旭东说:“陈董的办公室在最里头,我领你过去?”

    我说:“你忙你的,我自个过去。”

    我上前敲门,陈宝珠从笔记本前抬起头:“哟,刘总,稀客,稀客。”

    我说:“陈董,忙什么?”

    她说:“看股票。”

    我说:“有没影响你?”

    她说:“不影响,马上收市了。”又说,“刘总,你手上有没股票?”

    我说:“这玩意我不懂,也没闲钱。”

    她指着身后的书柜说:“我这儿有股票的书,好几十本呢,你要想学,可以拿去看。现在国家搞股权分置改革,估计会有一波大的行情。”

    我说:“行,我借几本回去看看。不过今天想向你请教另一个问题。”

    她说:“不客气,什么问题你说,咱们一起探讨。”

    我喜欢她待人接物的态度,温婉,没有压迫感。

    “陈董,你认为现在的房价合不合理?”

    陈宝珠笑着说:“你认为呢?”

    我直言不讳:“我认为不合理。”

    她说:“理由?”

    我说:“按国际通行标准,五年的家庭收入应该买得起一套房子。深圳目前的平均月薪是3千多,按3千5算,两口一年收入8万,五年总收入为40万,按照这个标准,一套80到1百平方的房子,总价应该在40万左右、单价在4千多5千才算合理。现实是,关内已经找不到单价1万以下的房子了。”

    她说:“我不认同你的观点。我认为,现在的房价还很便宜,还有大幅上涨的空间。”

    我说:“理由?”

    她说:“你说的国际通行标准,应该是指一些房地产市场比较成熟的发达国家的标准。但是,在这样的国家,房价也有一个波动范围,有的国家三年家庭收入就能买一套房,有的国家需要十年,甚至更长。深圳目前的房价,其实还在这个范围的上限,并没有超出。”

    我心算了一下,确实如此。

    “我想用‘比价’的方法来说一下房价的高低,这样更直观。”陈宝珠合上笔记本,说,“刘总,你对80年代后期的粮价还有印象吗?”

    “当时米面是1毛几一斤,要凭粮本粮票到专门的粮店购买。”那时经常跟母亲去粮店,所以还有印象。

    “对,我们就按1毛5一斤来算。那时有些城市的房产已经可以买卖了,价格是多少呢?大概3万一套。也就是说,当年在城市买一套房得用20万斤粮食,没错吧?”她说。

    “没错。”我说。

    “再看现在,便宜一点的米面,2块钱能买一斤。20万斤粮食是多少钱?40万。也就是说,按当年的价格比对,现在的房子应该在40万一套。事实上,现在内地省会城市才到这个价格,三四线城市还远远没到。”

    她说得没错。去年年底我刚回去过一趟,家乡虽小,也是地级市,十几万就能入手一套房子。

    “这样比对的前提是价格自然增长,但我们知道,为了保证人人有饭吃,国家是严格控制粮食价格的,如果放任其自然增长,恐怕远远不是现在的2块钱一斤。考虑到这个因素,你就知道,现在的房价相当便宜。”

    “有道理!”我忍不住喝彩。

    “我们再拿另一样东西比对,汽车。当然,用来比对的汽车是一般的乘用车,不是豪车,不是超跑,对应的房子也是一般的商品房,不是豪宅,也不是别墅。用普通的小汽车和豪宅比,不科学,用超跑和一般的商品房比,也不科学。”陈宝珠的脸上洋溢着自信,自信的女人是美丽的。

    “如今,小汽车已经成为代步工具,其价格也属于市场价格,比方说,奥迪A6要60万,广本要30万。而深圳一套房子呢,要100万,才值两辆小汽车;在内地,一辆小汽车甚至可以买两三套房子。我们知道,汽车属于动产,10年,说多15年,其价值归零;而房产呢,可以住70年。这说明什么,说明车价被高估,房价被低估。”陈宝珠侃侃而谈。

    我不禁佩服起这个女人。我从来没有从这个角度考虑过房价问题,也没见任何一个人从这个角度探讨过房价问题。即便报纸电视成天鼓噪房价要涨,也没见它们拿出一个令人信服的要涨的理由。

    陈宝珠说:“每年,我都会去国外旅游一趟――我劝你也多出去转转,开开眼界,长长见识,这对一个生意人来说很重要。迄今已经去过美国,加拿大,英国,日本等国家。像美国,一套房产,可以买7。8辆甚至10辆小汽车。而深圳作为中国经济最活跃的城市之一,本身又挨着香港这种房价超贵的地方,眼下一套房产才值2。3辆小汽车。这不合理。换句话说,在深圳,相对小汽车而言,房产是价格洼地。北京上海广州大抵如此。”

    按陈宝珠这套理论,房价还有两倍三倍甚至更多的上涨空间。对错不论,这个观点相当激进。但就算不认同,也不能不承认,激进的背后,有强大的逻辑和坚实的判断作支撑。

    “还有一个极其重要的因素,国家已经把房地产作为支柱产业发展,地方政府从财政角度考量,更有发展房地产、提升房价地价的内在驱动力,这些都从政策层面支持着房价的上涨。”

    所谓响鼓不用重锤,陈宝珠的一番分析,令我豁然开朗。

    最后,她说:“刘总,你要是还没买房,我劝你赶快动手,房价一旦涨起来就很难下手了。”

    我说:“陈董,谢谢你!听君一席话,胜读十年书。”

    这是近年来收获的最有启发性的言论之一,它解开了长久以来困扰我的心结。

    这是我所需要的思想碰撞和交流。这番言论来自一个女人,更显可贵。