第339章 朕的江山（4300字第一更）
这可是蜀都城郊附近的150亩地！一亩是666.7平方米，那这就是十万平。 如今蜀都附近商品房建筑用地成交价是每平1.5~2万，以市价的行情算，150亩该值15~20亿！ 此外，这地方光建筑物投资就接近一亿。 再考虑到如今地价正是持续上涨的行情，这里怎么可能一个多亿就卖？ 算下来他每亩单价才100万左右，每平才1500块！ 沈崇感觉这太科幻了。 难不成是我老沈时来运转天地同力，带欣欣出门写生都能碰到个傻子老板？ “你说那老板姓什么？聊事的老板怎么互相称呼的？” 梁仔点头，“其中一个叫另一个何老板，另一个我也不知道叫什么，是个中年女人的声音。” 沈崇更晕，看来真是农家乐的何姓老板，这人亏出精神病了？ 看起来生意是挺惨淡，周末女厕所里竟都没人。 天上掉下来的大馅饼让他觉得太梦幻，充满了不真实感。 如果只是一套房，急缺钱的话少点钱卖掉还能理解，但这么大片的园林式农家乐，以如今的蜀都地价，怎么可能。 该不会是在拍电影吧？ “他们当时到底怎么说的？你听完了吗？” 他又问。 梁仔点头，“我一直听这两人聊到散场才回来。当时是这样的……” 狗子语速极快的说了几分钟，沈崇把情况搞清楚了。 何老板还真就是这里的老板，不是猪鼻子插大葱装象。 那两人聊的，也的确是这农家乐的出售转让事宜。 双方似乎已经不是第一次接触，目前距离达成共识已经不远。 何老板喊价1.5亿，中年女人还价1.4亿，双方都咬死了最后一千万差距，今天讨价还价许久，一个不肯加，一个不肯降，暂时鸣金收兵，似乎约了下次再战。 “当时两边讨论得很激烈，你一言我一语的。何老板说他当年投资多少多少，那个女的说你这地有问题，如果她接下来所有房屋都得推了重修，但能使用的时间却只有……只有……好吧我忘了。” 沈崇很想掐它脖子，身为一枚侦查兵，专业技能也太水了！ 这么关键的情报也能忘！ 农家乐的转让费异常的低，肯定有其特殊的原因。 不把这事搞清楚，他不能放心大胆的贸然进场。 蜀都南郊的住宅用地价格就不谈了，这都十倍差距了。 这价格，怕是连附近企业外迁的工业用地拆迁费都及不上。 好几年前蜀都近郊的工业用地售价便达到了100万左右，今年怎么都得奔着几百万去。 沈崇对这情况很清楚，所以他之前对于百亩地的心理预期一直都在十亿左右。 此外，由于西部开发的大方针，蜀川省及蜀都市的经济结构转移，蜀都近郊的地块拍卖已经几乎不再新增工业用地，只有企业外迁，没有新建企业。 前不久，一些大型的物流企业为了拿下一块工业用地的拆迁地皮，甚至给到了600万每亩的天价！ 最终能成交，还是因为物流中心不涉及到污染问题。 除此之外，大多只有工业用地转为商业及住宅，随后重签产权年限，售价与正常的居住、商业用地没有任何区别。 “但何老板说他已经把交易信息挂在了网上，不然老大你上网查查？” 狗子又道，沈崇点头，随后又重新给梁仔安排下去任务，让它在附近多溜达，一方面是把地方踩熟悉点，另一方面还得注意是否有可疑的妖怪靠近。 沈崇又坐回封吹雪和欣欣身边，低头用手机上网查询了起来。 他没废多少功夫便将这家名为“何日君再来”的农家乐资讯查了个清清楚楚。 这下他懂了。 原来，这块占地面积高达150亩的近郊土地早在十五年前就被何老板拿到了手中。 但这些年蜀都虽然发展极快，城南郊区更是地价飞涨，可偏偏他这位置偏西了些，距离城南主干道较远，且又没能挨上环线，刚好处在上不着天，下不着地的尴尬位置。 方才沈崇他们过来时，就是走的双向双车道，最后一小段甚至还是土路。 更尴尬的是，当初何老板是以临时商业用地的产权资质拿到的地皮，年限只有30年。 此外，他的产权里规定了用途范围，餐饮、旅游、商业，就这么几个选择。 他以为是捡了个大便宜，结果却成了给市政府捐款，尴尬的搁置了好几年。 既搞不了居民住宅，又搞不了商业中心，就连转手给企业也因为迎头撞上涉及环保的产业结构调整而毫无希望。 如果别人要接手，也绕不开当初的土地用途限制。 这里是蜀都，是西部中心，不可能再允许任何人搞个大烟囱出来。 何老板实在觉得不是个办法，早几年正赶上农家乐大热，索性又找来些钱开发成“何日君再来”农家乐。 更悲伤的事情发生了，等他耗费两三年时间修好，农家乐的热度却已经过去大半，美滋滋的经营一年后生意急转直下，好死赖活的撑到现在，怕是他实在撑不住了。 这下他处境更悲催，可使用年限只剩15年，附近的大路却还没规划过来，居民生活区又还在两三公里外。 估摸着成熟社区发展过来至少还得十年左右，但等到那时候，他的产权只剩下五年。 别人开发商是会都盯着他这块地，但没人是傻子，市政府更不可能让他白捡大便宜。 五年时间而已，人家等得起，等到他的产权完全过期，这块地才会从鸡肋变成香饽饽，但那时候已经没他几毛钱的事了。 何老板这一路生意经，算是把能趟的不能趟的雷都踩了个遍，堪称倒霉透顶。 据说还有别的内情，十五年前曾有人与他透过风，说是当时的蜀都boss有意打造这片区域，奈何人家boss任期内升迁了。 大佬拍拍屁股走人，新官上任又变了策略，他被晾在这里。 但沈崇觉得这对自己都不是个事！ 完美！ 这简直是为他量身打造的地皮！ 他本来就没指望靠牧场赚钱，用途不可更改也不是大事。 何老板搞生态农家乐，我也是啊！ 什么叫生态？ 自产自销无排放，那就是生态！ 咱把农家乐改名为城市牧场，挂的也是餐饮的名。 我只要不大规模搞养殖业，只养我的妖怪，压根就不外卖牲畜，甚至不开张，谁还能说我不符合用地标准？ 完全不开张也不行，行，我到时候一个干煸土豆丝都卖八百，炝炒空心菜我卖一千八，谁会来烦我？ 另外，根据何老板和那女人讨论的情况，再结合网上的咨询，虽然只剩下十五年权限，但这片地方的建筑物是可以改造的，只要不在地面上修建五层楼以上的高层建筑就行了。