第二百七十章 人性如此
“你和薛娜的支持是必须的，但也不是耗尽你们所有的利润，我另有办法，” 谭静说道这里颇为得意。 “哦，什么办法，” 韩之锋更好奇了。 ‘首先，这些鑫锋的店面收购后每年都要照常付出租金的，而且是每年都要上涨的，’ 现在每年的租金也在上涨，这很正常，在经济上扬的时候，商业地产租金的价格上扬的很快，远远在住房房租之上。 “这里面我估算了，现在鑫锋每年的租金支出大约是三千万出头，以后每年还有百分之五到十的上涨，这是一笔很固定的不小的收入，” 韩之锋点头，嗯，这确实，这相当于每年的固定收入了， “再就是我们有了这么庞大的地产为什么不可以申请抵押贷款呢，” 谭静的眼睛亮晶晶的，韩之锋一时懵逼，确实啊，为什么不贷款呢，这些产业都购买下来的话要一亿多不到两亿，那么按照银行抵押贷款抵押商业价值的百分之六十到百分之七十的来估算，那么将会贷款一亿多，这确实是一大笔现金流。 “然后加上你们支援的费用，今年和明年将会有两亿多资金可以来在明珠和京城收购房产，然后我可以利用购买的房产接着办理抵押贷款，” 谭静的一步步说的韩之锋目瞪口呆，好嘛，这一套方法不就是后世炒房团的路子嘛，只要你有资金有房产，就可以不断的通过贷款购入房产，当资金实在不足的时候可以甩卖一些稍差的但是已经涨了不少价位的房产，再次回笼资金接着购入，简直是生生不息。 也不怪韩之锋没有想到，毕竟他上市在奕州买一套房子都很吃力，而他的房子就是自用的，根本没想过抵押贷款的事儿，他也没有机会和途径成为炒房团的一员，所以他根本没有往这方面想，现在谭静倒是把这一切说的头头是道。 “也就是说我们只需要在起始阶段有足够的资金购入房源，如果房价上涨的很快，那么后面几乎不用大的投入我们就可以解决资金的问题了。” 谭静很有自信道。 “这一切如果运作起来成功的可能很大，是个好办法，” 韩之锋一竖大拇指。 “当然，我是请教了好几个金融界和地产界的精英人士，接触时间长了成了朋友，他们这才提示我的，” 谭静说出了她这筹划的由来，韩之锋点头，嗯，也就是这些玩金融的精英才能把地产和资金玩的这么六六六了。 “你就不怕房产价格大跌，” 这个计划唯一的漏洞就是如地产价格大跌，银行拒绝放贷的话，资金链断裂的主持者只能跳楼了。 “他们说不可能，说我们国家的地产价格先期由于政府干涉太多远低于市场价格，现在放开后不过是刚刚开始上升，在他们看来一切还早着呢，” 谭燕可是询问了很多人的， “我当然不能全信，不过你刚才说的可比他们还要笃定，那么我还迟疑什么呢，” 谭燕笑道。 如果说对这方面最信任的人不是那些所谓的专家和业内人士，而是韩之锋，谭燕亲眼看到韩之锋创造了一个又一个奇迹，他说的话没有不准的时候，他既然也说房价还要不断的上扬，那么她还有什么可怕的呢，而且鑫锋自有计划就是韩之锋提出来的，摆明韩之锋也是非常看好嘛，所以直到方才一刻谭燕终于下定了决心。 ‘好吧，不过我送你一句话，量力而为，过犹不及，’ 这个产业就怕贪心不足，盲目的扩张，房价下跌不说了，十几年内不大可能的事情，最近也到零八年左右有一波小小的停滞，但是遇到信贷紧缩的时候就能让资金断裂， “当然，其实我的胆子还是很小的，我之所以敢尝试是因为你和薛娜做后盾的，” 谭静很有自知之明的。 “这样吧，鑫锋自有计划结束后，你单独成立一个公司做这个事情吧，” 韩之锋想了想道。 “为什么，” 谭静不是很明白。 “这些都是你一手促成的，如果都是鑫锋购入的话，你的股份才是百分之十，太少了点，还是另起炉灶，注册一个新公司的好，” “这用不着，我启动的资金都是鑫锋的，再就是虽然琐碎些，好在主要在京城和明珠，我付出的不是太多，主要是雇佣人手办理，” 谭静表示用不着。 ‘等我们三人碰头商量一下吧，这事儿不急，’ 韩之锋已经确定必须要这么办了，他和薛娜要么没有时间，要么不合适亲自参与这个项目，只有谭静合适主持，而一个事必躬亲的主事人股份只有百分之十，时间短了好说，长了心里必然有些怨尤，到最后产生裂痕就不好了。 至于说会不会，肯定会，这就是人性，就是把韩之锋放到那个位置上他也会心里失衡，所以在这个项目上重新划分股份是必要的，三人几年走来相处融洽，韩之锋不希望因为这个事儿以后生分了。 离开鑫锋的时候，韩之锋不禁感叹，他一手培养出了一个炒房公司来，而且财力颇为雄厚，布局很早，以后不知道发展成为一个什么模样的怪物来，他是很期待，也有些敬畏，鑫锋到底后来成为什么的公司呢。 “我感觉明珠这里的气氛不错，我很喜欢，” 回奕州的路上庞特还对明珠赞不绝口。 他们一行人是开着三辆车回奕州的，在路上这三辆庞大的SUV拉风无比，回头率几乎是百分之百。 经过一天的行驶，汽车返回了奕州，韩之锋突然发现他虽然在奕州有两套房子但是他却是无家可归了，一套房子现在成了凶宅，一套房子成了叶家的住处了，他，只好先住酒店了。 第二天他就出现在永信的办公室里，他首先把四百多万的款项汇入鑫锋的账户。 然后他好好看了看财务报表，确定他去年在永信的收益是一亿三千六百七十二万，现在可以支出的是一亿三千两百万，这笔钱他还是有大用的。 接着他把肖燕叫到了办公室， “给你的礼物，” 首先韩之锋递给肖燕一个镶钻的头花，这是孔淼帮他选择的礼物，花了一万多美元，钻石不大，不过作为礼物和肖燕的关系来说正合适了，去了一趟美国不带回礼物来是不成的。 ‘谢谢韩董，您是最贴心的了，’ 肖燕很高兴，女人接到礼物的时候是最开心的了。 “肖总，我记得我说过你的下一步工作我有安排这句话了吧，” 韩之锋道。 “哦，我一直等着你下面的话，说实话这两月的工作的时候总有不在状态的时候。” 肖燕收起笑容，说实话她一直等着韩之锋回来好好谈谈，这成了她的心病了。 “肖总，你我都清楚永信布局到现在，就剩下深耕这几个省县级市以及在明珠和京城开个旗舰店宣传展示的作用了，再就是店面自有计划，其他的没有什么了，” 韩之锋的话肖燕认同， “也许我们跑的太快了，三年跑了其他公司十年的路，” 肖燕自嘲一笑道，她也感到了自己对公司业绩的淡然，失去了过去那种向前的动力。 “所以我感觉你和我都到了把精力放到更有激情，更能释放我们的活力的地方，” 韩之锋笑道。 “韩董你就直说吧，我可是等了你一个多月了，到现在你还在掉我的胃口，” 肖燕不满道。 “好吧，我的问题，” 韩之锋哈哈笑道， “我在美国海思公司名下成立了两家公司手机制造和研制移动芯片公司，我将会在华夏建立一家合资公司生产和销售手机，还将会成立一家公司销售移动芯片以及配套服务，” ‘韩董，你要进军手机业，’ 肖燕瞪大了眼睛。 “当然，这是我一直的期望，” 韩之锋笃定道。 ‘不过这个投资很大，虽然先在做的很多，但是现在都是国外品牌来主导的，国产品牌市场占有率不多，真正在手机主业上盈利的国内企业更少，更多的是贴牌生产或是出租自己的许可证来赚钱，’