973章 更大的投入！
看着皱眉沉思的钟禄，温朔略显自嘲般地笑着说道：“您看，我这算不算是给自己挖了一个坑？” 钟禄闻言露出了忍俊不禁的笑容，摇摇头，却又一时无语。 “胖子……”黄芩芷再也忍不住，秀眉微颦道：“你就别让钟伯伯为难了，店面房的价格如果压得过低，他又该如何面对公司的其他销售人员？又怎么向总公司解释？” “是啊。”钟禄叹口气，道：“我相信你说的这些都是真的，可我不能为了自己的面子，为了人情，伤害了公司的利益。况且，这么大的差价，我也没办法向所有人解释的，换句话说，我做不了主。” 温朔说道：“如果，我再用现金，预购一部分还未开盘的宁馨苑小区的店面房呢？” 钟禄一愣，旋即正色道：“预购多少？” “两千万，您觉得够多少套店面房的订金？”温朔向前探了探身子。 钟禄长长地吁了一口气，眯着眼快速地思忖一番后，道：“两年时间，你能不能全部吃下？” “不好说，那得看价位了。”温朔说道。 “一年半，支付百分之八十的房款，建成交房前全额支付，能做到吗？”钟禄再问。 温朔想了想，道：“还是得看价位。” “现在预购，均价三万八千元每平米，该项目严格说起来，已经不能算是普通的店面房，而是称之为商务楼。建筑计划为地上五层，地下一层，中部有电梯，建筑面积共九万余平米。其中，对外可出售的门面有一层和两层，计十四套，八千零九十七平米，全部是大面积户型，部分可以自行分割组合。”钟禄起身到办公桌旁，从抽屉中取出一个文件夹，走过来递给温朔，道：“温董事长，你看看设计规划，这是初期的简略设计和宣传概要，还没有对外进行宣传，谈不上什么商业秘密，能看出周边的大致规划，如果还满意的话，准备三千万的预购款。” 决定投资房产之后，温朔和黄芩芷在考察和调研时，就已然了解过宁馨苑项目的地理位置。 宁馨苑小区项目，位于东四环内，紧邻一号线，而且早已经开始迅速得发展建设，已然相当繁华。可以说，其地理位置毫无疑问远超颐园小区百倍不止。温朔曾特意开车去那边看过，方圆数里之内尽是一片动工建设的浩大景象，未来之繁荣显而易见！ 在京城常住，稍微有点儿常识，关注京城发展的人都清楚，京城三环以内基本没有了可开发地域，处在了高度饱和的状态，而京城经济、人口等各方面都还在高度增长。 所以近几年，莫说是四环内，就连四环外都开始出现大量破土动工的建设。 颐园小区周边就是明证。 现在看着设计规划的周边环境概略图，温朔愈发吃惊，忍不住靠近些黄芩芷，让她和自己一起看。 小区紧邻快速路和地铁，西区东西两边，全都是规划的高端商业区。 其中，紧挨着宁馨苑的华远广场标识，令胖子不禁瞩目细看了许久，好家伙……这都是些什么地方啊，动辄就是什么什么“国际”打头的中心、花园、公寓、商务、广场！ 用脚趾头想，也知道这地方将来是什么样子！ 胖子忽然有些动心，把这座商务楼整个儿给买下来，那才给力呢。 “这栋商务楼，卖不？”他想到就忍不住问出了口——乖乖，周边如此繁华，这商务楼买下来…… 能不能挣到钱不确定，但，赔不了！ 没出息的胖子用很简单的逻辑去分析出了这样一个答案。 “不行。”钟禄毫不犹豫地果断拒绝，却没有说原因。 “胖子。”黄芩芷哭笑不得，道：“你仔细看……” “什么？”胖子一脸迷糊。 黄芩芷已然确定了，胖子在这方面，确实没有什么经验。其实也难怪，毕竟这里的几张文件中，只是设计规划的草图，以及简单的标注，而且华远地产在京城投资的宏伟目标，尤其是宁馨苑小区的地拿下之后，以此为基础，随即开始起草的设计规划，自然不会让一个毫无干系的胖子知道。 而黄芩芷，却是知道目前华远地产在京城的项目规划，有多么得庞大。 在这几张规划草图中，其实所有的计划建筑，只有一个占地面积最大的空白区，没有标注名称。 因为，那是华远地产的项目。 与周边这些所有标注了名称，以及没有标注的区块相比，宁馨苑住宅小区只是其中最小的一项，大抵就像是一个盛放羊rou烩面的大碗里，放着的一个幼儿专用小匙子罢了。 图纸上空出的那块最大的一片区域，只用标线画出了其范围…… 是华远一体化的商业建筑群。 该项目定名为京城华远！ “这块区域，是华远地产的项目。”黄芩芷微笑着轻声解释道。 “嗯？”温朔愣住，惊愕道：“这得多少钱？京城分公司有这么大的实力吗？刚刚涉足京城才两年多的时间吧？” 钟禄笑道：“去年，华远地产收购了一家京城的房地产企业，其中就包括这块地。另外，京城分公司的名称也正在办理更改，要不了多久，唔，应该是卓总任职总裁之后，正式更名为京城华远房地产开发有限公司。温董事长，你觉得这里的房子，值得投资吗？” “当然。”温朔想了想，道：“能具体讲讲，这周边的建筑，都是要做什么吗？” 这是一个很外行的话。 都是要做什么？ 钟禄哭笑不得地看了眼黄芩芷，继而解释道：“以商务楼为中心，打造国际化的商务聚合体，分为两个大区域，计划五年内完成，其中会包含涉外连锁商业中心、国际商务港、国际精品商城、白金五星级酒店、国级标准顶级写字楼、特色商业街区等等。” 温朔听得一头雾水：“不太明白，如果商厦、酒店、写字楼，甚而商业街区都出现了，那我再买这栋商务楼一层的店面房，其价值还有那么多高吗？竞争力度明显比不得那些高楼大厦嘛。” “胖子！”黄芩芷赶紧出声制止胖子继续说下去。 这样的外行话，太容易让人笑话了！ 钟禄却并未因此太过轻视温朔的话，他没有想到温朔是真不明白，思维简洁，而是，觉得这只是温朔一贯予之的谈判手段和策略罢了。 就像之前他装糊涂，或者化繁为简的技巧。 温朔一脸困惑和无辜地看向黄芩，道：“怎么了？” 黄芩芷撇撇嘴，也不好当着钟禄的面直接点出温朔刚才那番话的幼稚错误。 钟禄以一位合格称职总裁的身份和思维，认真地辩驳道：“温董事长，你看一下，在宁馨苑小区的周围，全部都是以商务为核心的群体建筑，以这块区域所处的地理位置，你应该能和清楚地看出，将来这里将会是国际性的商务中心，在整个京城，恐怕都很难找到能与之相提并论的地块，此地的繁华程度，以及其金融、经济地位，将不次于中关村。所以，我们在小区外投建的这栋商务楼，其价值和未来的升值空间，非常高。” “就是贵了些，近四万元一平米啊！”温朔撇着嘴，一副rou疼的模样。 这不是在做作，而是真的rou疼。 在他的理念中，一平米三万八千元，拿着百元大钞一张张地铺开，也不够买这块地，那比烧钱还凶！ 钟禄叹口气，道：“温董事长，想来对华远地产宁馨苑小区的房子，没什么兴趣咯？” “不是。”温朔摆摆手，道：“这栋楼你们卖不卖？！” “不卖。”钟禄哭笑不得，道：“华远地产有自己的战略规划，开发房地产如果仅仅只是住宅小区，那不符合华远地产的战略，住宅小区的开发，只是其中的一项而已。如果这栋商务楼也出售的话，等同于我们华远，只是在做一个相对高级一些的承建公司而已。” 温朔在心里盘算了一会儿，三亿零七百多万啊！ 一年半的时间里要交纳百分之八十，两亿四千多万，自己从哪儿来这么多钱？ 他稍作沉默后，扭头神色认真地问黄芩芷：“公司有没没有预算，明年能收入多少？” “朔远控股，还是所有的公司收入？” “当然是朔远控股，以及你我的股权红利收入。”温朔强调道。 黄芩芷想了想，道：“按照目前的经营状况，应该能达到两个亿，也许更高，但前提是……”她犹豫了一下，突然间意识到，温朔这家伙要如曾经出现的过那次，超前支出，搏一把大的了，所以她很谨慎地说道：“期间不能出现意外，你知道，朔远网络技术培训学校蜀川分校区刚开始组建，未来的经营状况还不确定，或许需要更多投入，另外，卧狐岭景区今年后半年就要落成，经营状况如何，是否需要后续投入也不确定的。” 钟禄认真地看着温朔，也在听着黄芩芷的分析。 温朔思忖一番后，大手一挥，道：“钟总，不用再说什么讨价还价的话了，三个亿，咱们今天就签合同，按照你说的，分期付款，交房之前将三亿房款付清。” “合作愉快！”钟禄也毫不犹豫地伸出了右手。 温朔笑了笑，伸手与钟禄相握，两人同时用力，面带诚挚的笑容——这就是生意！