第十二章 东京

    东京都一地的地价超过了美国全国地价总和20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，RB的房地产泡沫再度震惊了世界。20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，RB中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、RB法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入RB的房地产业，更加刺激了房价的上涨。

    受房价骤涨的诱惑，许多RB人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，RB的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的RB其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。

    RB银行开始推行银行资本金管理改革。为了推动银行国际化，RB政府决定实行双重标准：国内营业的可以按照本国4%的标准，有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。在此要求下，RB银行除了必须不断补充资本金之外，还得调整银行资产结构。

    当时，RB银行最苦恼的事情是有钱贷不出去。为了扩大营业份额，RB银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款，房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是RB商业银行纷纷将资金投放到这一领域。

    为了发放贷款，RB银行使出浑身解数。甚至对于那些有存款意向的人，银行都会劝告他们进行土地投资：“地价在不断上涨，而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。”而一旦这个人买了土地，银行又会以这块土地为担保，再借给他相当于土地价格70%的资金，劝他再购买别处的土地，然后再以新的土地为担保，如此循环反复。

    同一时期，国际热钱的涌入加速了RB房地产泡沫的膨胀。签订《广场协议》之后，日元每年保持5%的升值水平，这意味着国际资本只要持有日元资产，即使价格没有升值，也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。敏锐的国际资本迅速卷土重来，在RB的股票和房地产市场上呼风唤雨。国际廉价资本的流入加剧了日元升值压力，导致股价和房价快速上涨，从而吸引了更多的国际资本进入RB投机，泡沫越吹越大。随着大量资金涌入房地产行业，RB的地价开始疯狂飙升。据RB国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京的商业用地价格指数为120.1，到了1988年暴涨至334.2，在短短三年内增长了近2倍。

    1989年6月，刘奇行走在东京的街道上，欣赏着这座美丽的城市，“看那些行色匆匆的RB人，可能他们还不知道即将到来的是什么样一个情况。老摩根他们进场了吗？”

    “BOSS，美国财团抽调的600亿资金由量子基金进行cao作，目前不是很清楚。”

    “索罗斯？呵呵，还真是巧了。这样，按照原计划进行就好。从1990年1月1日开始，我们还有将近一年的时间要战斗，告诉底下的人，这次办好了，所有奖金翻倍。还有，其中一笔资金在三井住友银行提供的30倍杠杆不够，让他们至少保持50倍杠杆。用RB人的钱赚RB人的钱，怎么听怎么矛盾呢，不过我喜欢，哈哈。这几年布局购买的地皮五个月内全部要陆续清理出去，不能拖，你要亲自把关。”

    “对了，我们汇丰的资金要隐晦点，杠杆就30倍以内吧，自家银行别坑到了。”

    “好的，BOSS。”

    “目前筹集到多少资金了？”

    “8组21个队伍，我们自己的筹集资金有180亿，16个队伍共160亿分散出去在不同银行，全部按照您说的都是群岛离案公司，一百多家交叉持股，安全。剩下的14个队伍我们汇丰自己cao作，加上还有30亿是委托我们基金投资的，年收入回报率8%的，我们自己cao作有50亿资金。”

    回到酒店沉思了许久，210亿看似很多，但是必须暗地里cao作，没有索罗斯后面的财团背景支撑，说到底还是根基不稳。刘奇一脸的阴晴不定，“道尔，我有预感，这次没那么简单，马上通知杰米·戴蒙，全力拉拢资金，不然这次会被索罗斯坑了，告诉他要尽全力，至少60亿，两个月内必须要。”

    “好的，BOSS。”看到自家BOSS口气的急切，道尔也意识到事情的严重性，赶忙联系杰米·戴蒙。

    “希望还来得及，看来你这次RB金融危机过后，要和老摩根谈谈了。道尔，明天开始收集摩根大通银行股权构架和市值资料。”交叉持股？这条路倒是可以行得通，主要还是根基太薄了，希望大陆的改革早点明朗化吧。

    “道尔，你说过小华关注的美国那家人，什么情况？”

    “调查过了，男的叫斯科特·金斯利·斯威夫特，目前在美林证券当股票经纪人，在美国宾夕法尼亚成长的。女的叫安德莉亚·芬莱·斯威夫特，之前是一名共同基金的市场总监，刚辞职不久，噢对了，怀孕好几个月了。安德莉亚在新加坡生活过十年，过后她就在德克萨斯州生活，之后和斯科特·金斯利·斯威夫特结婚。”

    “噢，原来，都快出生了。道尔，以后这家人的情况随时掌握，允许你第一时间汇报给我。听着，这对我很重要，可能你觉得这只是个普通家庭而已，但是对于小华来讲，这是他在这个世上唯一的执念，我必须认真对待。”

    “放心吧BOSS，我懂。不过以后遇到小华要敲诈他一下了。”

    哈哈哈哈哈，凝重的气氛一下被奇华给打破了，但是内心的顾虑却是从未消失。