第898章 建房的猫腻

    “可以。【】这五个名额你全权处理，老规矩，你处理，你负责。”秦若点点头。

    刘乾雨知道这是对他的信任，不过这也是责任。一旦出了事情，那是要问责他的。

    “董事长，这么一个小区投资不少，是否出售回笼资金是说，这房子是否是我们集团公司全款支付，他们只需要入住，等于是分配住房。还是按照一定的价格收取一定的金额”刘乾雨看着秦若说道。

    秦若回头看着洛长天和杜鹤山，对他们两个招招手，等他们两个走过来，秦若问道“现在，你们俩的收入是多少我是说工资。国家发给你们的工资。”

    洛长天和杜鹤山两个人齐齐摇了摇头，秦若顿时一愣“没工资”

    “不，不是，国家的工资从来没停过。不过，我们俩不知道，你知道的，我们哪有功夫管这个现在，那玩意也没多少用，所以，我们的工资，都给直接给了家里，真不知道有多少。不过按照我们的军衔，应该还算可以的”杜鹤山嘿嘿笑道。

    秦若苦笑一下，回头看向刘乾雨“他们都是军官，最差的也是尉级，不过他们的收入，一般的统计军官至少高两倍。这个我还是知道的，他们的补贴是很高的。”

    刘乾雨对这一点倒是了解的，他立刻说道“那大概是一万元左右。”

    “嗯，房价若是按照俗世的房价，恐怕他们没多少人买得起。毕竟他们绝大多数都不是富裕人家出身。你看，房价多少合适我对这个不太懂。”秦若看着刘乾雨。

    刘乾雨这一点没有准备，连忙说道“那我需要核算一下。”

    秦若点点头。

    刘乾雨立刻回到茶几旁边，打了个电话，不过是前后几分钟，立刻回来了。

    “董事长，首都房价，现在这个区域不好说。因为这个区域的土地征地费用不好计算”刘乾雨有点为难。

    秦若笑道“这些土地，都是前期刘虎过手，已经买下来的。原本是属于军方的，不过后来军方废弃了这片土地，空置着，我们拿下来了。现在不需要计算土地费用。”

    刘乾雨立刻点头，他根本不去问原因“如果去处土地征收费用，那成本可太低了。如果只管基本的建设成本，这几年材料人工都有所增长，不会超过一千五百块钱一平米。那么算下来，一套两百平左右的别墅，价格不会超过三十万。当然，这没有计算装修和家具的费用，以及管线费用等等。去处装修和家具，只计算基础设施投入，完善之后，大概需要四十五万左右，这是必须的。如果计算装修和家具，那不好计算了，毕竟装修和家具，这要看个人的态度，要多花是个无底洞。少花不需要多少钱也能不错。”

    秦若点点头，想了想“按照一般市民稍微好一点的程度装修，家具么，采用普通的规格好，国产的优质产品采购好。这样会有多少成本”

    “大概要增加十万到十五万之间，十万的话，算是较普通，十五万较高档了。毕竟咱们这计算的都是成本价。要是加利润，那难说了。”刘乾雨自然不会把那些乱七八糟的费用算进去。

    “那这样吧，按照十五万计算，一套房子，大概是六十万左右对吧”秦若看着刘乾雨。

    刘乾雨点头“是的，不会超过六十万，这还要包括所有的设施都配备完善。建筑公司如果使用我们集团建筑公司，成本还可以进一步减少五万到十万。这样算下来，五千户住宅的话，总价格，大概需要三十亿左右可以了。不过既然这是一个要求完全**，和外界不发生过多接触的小区，所以，一些基础的设施，如幼儿园，百货商店之类的，也需要投入一点。但是综合额度，不会超过四十亿。”

    秦若回头看着洛长天和杜鹤山“你们俩怎么看，供一套六十万的房子，有没有什么压力这可是拎包入住了。”

    洛长天看了看杜鹤山“鹤山，你说吧，对我来说，我没概念。”

    杜鹤山连忙点头说道“我是属于家里较穷的，家在农村，较穷，要供房子，也是我自己一个人供，我妻子收入不高，父母都是农村老人，基本除了老年的基本生活保障没什么收入。按照我的收入计算，我是校官，收入还是不算低的，一个月加各种津贴，任务津贴，大概能有个一万露头，当然，现在还有一份特殊津贴，我估计能到两万如果是两万的话，这一套房子六十万，不吃不喝，也是三年富裕。不影响生活，两年够了。如果是收入一万左右的尉官，不吃不喝需要五年。但是人总得吃喝，不影响生活的话，有个六七年也够了。”

    秦若点点头，这还是可以接受的。刚要说话，刘乾雨却忍不住说道“不对吧，先不说你这个校官收入高一些。说尉官吧。尉官算月入一万，这还得算所有收入，包括特殊津贴。这一万块，一个农村尉官，妻子父母不要说了，基本没什么收入。当然，我们这个小区将来需要打理，总要支付一些薪水的，可以做为辅助收入，但是这个暂时不能算。那么，一个尉官月入一万，五年六十万。如果六七年，算七年，七年收入不过是八十四万。除去六十万房款。还剩下二十四万，平均每年只有三万左右的生活费用。这如何能够”

    秦若摇了摇头“乾雨，你不了解我们的官兵，虽然现在华夏已经算是不穷了，但是很多官兵的家乡，还是不富裕的。他们的生活还是较简谱的。一个普通的尉官，三四千块的收入，在他们那里都是很高的收入。一年花三万生活费，他们都舍不得的。”

    刘乾雨沉默了“我知道了，董事长。”

    洛长天却突然说道“龙头，你是不是算错了”

    秦若一愣“算错了”

    杜鹤山从口袋里拿出了一张卡，得意的晃了晃“龙头，我们可是每个人都有一笔奖金呢。”

    秦若一拍脑袋，呵呵一笑“还真是忘记这点小钱了。乾雨，房子你有钱赚了。一套房子成本六十万，你收九十万好了。”

    刘乾雨一愣，这样可是不但不亏本，真的是可以按照普通的商业标准来cao作了。这对于他来说，那是最好不过了。不然的话，要平掉这些账目，总归是让他一个职业经理人看的难受。

    “那太好了。”刘乾雨笑了起来。

    秦若却笑道“少赚一点，房屋质量我不说什么要求，你明白。装修和家具，好一点。”

    刘乾雨当即笑道“那是一定的，我随便找到那个家具和家电公司，他们一定会给我们最好的产品和最低的价格的。我们提高一点要求，是很简单的。”

    “那这么定了，需要多久”秦若看着刘乾雨。

    “六个月，六个月保证入住。”刘乾雨立刻说道。

    杜鹤山吃了一惊“我原来是打算在这里买个房子的，了解过一点，那些房子，动辄都要一两年才能交工呢。”

    刘乾雨笑了起来“那都是房地产公司的花招。那些房地产公司哪有多少钱直接盖房子他们都是还没盖房子，手里只有拿地的钱。甚至拿地的钱都没有，都是贷款来的。靠着贷款拿地，然后拿了地，再用土地抵押给银行，二次贷款解决其他的问题。然后是开始发售楼盘，用住户的钱去盖房子。我们可不一样，我们的土地不需要拿，本身是属于我们自己的。其次，我们资金充裕，根本不存在什么等钱的问题。现在社会只要资金到位，要建设快得很。实际的建设，我们公司的建筑队入驻，最多两个月能完成，剩下的时间是装修。装修的时间可建设的时间更久，主要是最后完成，还要等一段时间，让房子散去一些气味什么的。”

    杜鹤山顿时大骂“这些jian商，感情是空手套白狼啊。我们这些买房子的，还以为怎么着，感情是我们住户集资给jian商们盖房子赚钱啊。”

    刘乾雨耸耸肩，没办法，这不是华夏是这样，全世界都是如此，只是轻重程度有所不同罢了。

    秦若笑了笑“算了，没办法，全世界都这样。资本么。”

    接着回头看着刘乾雨“你这回去准备，拿出合适的建设规划，半年之后，我需要他们的家属住进去，完全没有后顾之忧。对了，不要太多华而不实的东西，要有多一些的房间。这些兄弟，可能还会有兄弟姐妹什么的，到时候，你在这边办几个公司，把这些人都吸收进去。”

    刘乾雨立刻点头答应下来，如果是一般的公司这么要求，估计会发疯。但是刘乾雨明白，自己董事长做的事情，是必须的，是有道理的。

    临走，秦若丢给刘乾雨两颗丹药“别把身体搞垮了。你的工作做的好，我还打算你再给我干一百年呢。”

    刘乾雨顿时激动的满脸通红，他可是很明白，秦若这句话看似是玩笑，实际，是告诉他，只要好好干，再活一百年都没问题。

    “行了，去吧，别耽误了事情。建房款的事情，咱也学一把jian商，过几天，我给你送过来。”秦若接着回头看着杜鹤山。“咱这可不是jian商空手套白狼，咱这等于是自己集资建房，你没什么问题吧”

    杜鹤山挠挠头“龙头，兄弟们都感激你。”

    ...