第1074章 主城商圈计划
山城的温泉没有火锅出名。 很少人知道，山城还有个称谓，世界温泉之都。 作为山城首富，吴亚君招待李东，自然不会小气，包下了山庄整个温泉池子。 旅途奔波，李东也的确有些累。 没急着吃饭，两人一边泡着温泉，一边闲聊了起来。 的确是闲聊，吴亚君虽然是女人，聊起天来可是荤素不忌。 李东他们泡温泉，没选择小泡池，而是选择了最大的汤池。 两个人用不了这么大的地方，一些随从人员，除了保镖，其他人也在不远处泡温泉。 吴亚君远远打量了白素一番，一脸暧昧道：“东子，可以啊，你这小秘身材不错，难怪走到哪带到哪。” 李东满脸黑线，无语道：“不是小秘，是助理。” “啧啧，还跟吴姐打马虎眼。” 李东懒得多说，转移话题道：“吴姐，最近龙湖动作不小啊。” 吴亚君笑呵呵道：“小打小闹，不远方。” “现在倒是和我谦虚了。”李东打趣道：“刚刚你可不是这么说的。 龙湖的天街项目，现在搞的风生水起。 北城天街那边，现在都取代解放碑商圈，成为山城第一商圈了。 半年，你们西城天街开业，前两年紫都天街开业，还有你们同时打造的星悦荟商业街项目。 现在山城唯你们龙湖独大，我们这些人混口饭吃，可都得靠吴姐罩着。” 李东此番话也不是假话，龙湖起龙华，在商业地产建树更大。 龙湖早在00年进军商业地产，之后开发的天街项目更是一炮打响了龙湖的商业地产名声。 山城原本最大的商圈是解放碑商圈，观音桥那边还要差不少。 不过等龙湖在观音桥打造了北城天街，观音桥商圈渐渐压过了老牌的解放碑商圈，外界甚至开始称呼观音桥商圈为北城天街商圈。 光从这点来看，能明白龙湖地产在山城商业地产有多强。 至于后来闻名全国的万达，听着名气是不小，吹的也够厉害。 可在山城这边，现在一家万达都没。 倒是南坪那边有家万达开始在建，可南坪虽然也在主城九区当，实际远不是市心。 万达在南坪的万达广场规模也不大，总建筑面积也才10多万平米。 倒不是万达不想做大，第一，没钱。 是的，现在的万达资本不丰厚，还真没什么多余的资金。 第二，在山城万达被龙湖压制了。 万达倒不是不想进入市心发展，主要有龙湖在，他们发展不起来，只好选择了稍微偏僻一些的南坪。 吴亚君这两年资产暴涨，和天街项目不无关系。 见李东说起这个，吴亚君眉宇间微露得色，接着又谦虚道：“也一般般了，再说，咱们还是合作伙伴，我赚钱，你们不也跟着赚钱。” 远方和龙湖的确有合作，不过北城天街开发的早，北城天街这边的购物超市也早被别人拿下了。 双方签订了十年合约，龙湖也不会因为和远方关系不错，毁约赶人。 所以直到现在，在北城天街那边，远方的门店也只是两家三级门店。 真正和龙湖有合作的，还是西城天街这边，这里倒是被远方给拿下了。 可西城现在新开业不久，人气不旺，远远不如北城和解放碑。 在山城，远方门店最多，可拿得出手的，标志性门店却是没有。 更别说，像龙湖这样，整个商圈都被易名为北城天街商圈，连原本的观音桥都被取代了。 李东和吴亚君说起这些，当然不是为了拍马屁。 恭维了几句，李东道：“吴姐，沙坪坝那边你们接下来没什么规划吧？” 主城几大商圈，龙湖霸占了观音桥和杨家坪商圈，万达那边的南坪商圈还没起来，剩下的也沙坪坝和解放碑了。 不过解放碑作为老牌商圈，地价惊人，也没什么空余的地方。 而且随着经济外扩，解放碑人气也是一日不如一日。 反倒不如沙坪坝那边，高校云集，火车站改建，更适合远方。 李东这次来，解决封店的事是一件，解决永辉是一件，安抚人心也是一件，最后便是城市综合体的问题。 之前李东在会议宣布，投建十大城市综合体。 四大直辖市，六大省会城市，其山城作为西部唯一投建城市综合体的城市，不可谓不重要。 而在山城投资商业地产，和龙湖有了直接利益冲突。 尽管李东可以我行我素，不用管龙湖的态度，不过李东还是提了一句，省的日后双方因此翻脸。 吴亚君不是笨蛋，早在李东年初在京城参拍cBd那块地，她知道李东接下来的计划了。 可她以为，远方现在全线扩张，应该没时间也没资金投建城市综合体才对。 而现在，李东提起了沙坪坝，吴亚君顿时惊醒。 微微蹙眉，吴亚君问道：“你是要开发商业地产？” “有这个打算。” 李东也不瞒着，直接道：“主城五大商圈，你们龙湖占了两个，万达现在在南坪投资，解放碑我玩不起，所以想去沙坪坝试试。” “东子，真决定了？” “差不多吧。” “你这一决定，以后咱们可是对手了！”吴亚君正色道：“你出手从来不小气，现在解放碑被北城压下了，其他地方都不足为虑。 南坪那边，不是我看不起万达，老王抠里吧嗦的，算起来了，我也不在乎。 可你们远方要是在沙坪坝大笔投资，恐怕过几年我这第一得易主。 这一旦心转移，别的不说，周边的房间地价下去了，我可亏大了。” 这也是事实，名气决定价值。 龙湖投资北城天街之后，附近的地价涨了三四倍，这可不是假的。 虽然北城不卖商铺，可光是租金，能让龙湖赚个盆满钵满。 租金再过几年，龙湖能收回成本了，到时候，涨幅惊人的北城天街，全是利润。 现在，北城天街也是龙湖最耀眼的名片。 一旦旁边有其他商圈崛起，夺走了第一的位置，那地价肯定得跌，或者涨幅不如之前快，吴亚君自然会有利益损失。 想了想，吴亚君又道：“你意向投资多少？” “50亿左右。” “靠！” 吴亚君是真的大吃一惊，接着骂道：“东子，你还给不给我活路了！ 50亿投资，你这是打定主意要夺第一了！ 万达在南坪投资不到20亿，我们北城投资也20多亿。 你张口是我们两三倍，价值半个龙湖了，我们还怎么混。 亏jiejie还当你是我兄弟，你这一出手，是把我往死路逼啊！” 李东满脸无奈道：“没你说的那么夸张吧，吴姐，沙坪坝距离北城还有一大截距离呢。 你做你的，我做我的，你一个人也吞不下全部。 等我弄起来了，咱俩联手，主城九区，几乎都是咱们的地盘，那才叫霸气。 而且现在不做，我迟早也是要做的。 山城是直辖市，也是西部经济、政治心，想打开西部市场，山城是重之重。 远方现在连个永辉都压不下去，不是我们实力不行，主要我们在西部影响力还是太小了。 要是现在我们拿下了一个商圈，永辉这种小杂鱼还怎么和我斗？” 吴亚君叹息道：“按理说，你投资，我也没权利拦着。 何况这么大的投资，山城政府也会重视，我同不同意都是虚的。 不过话说回来，东子，你这么一来，的确是让吴姐难做。 你要是投资规模小点，吴姐也不在乎，毕竟你们有你们的战略。 可投资这么大……” 吴亚君是真的有些郁闷，之前还说双方没有利益冲突，这不马来了。 看似双方不在一个商圈发展，可山城这么大，几大商圈距离说远其实也不算太远。 沙坪坝本来不弱，之所以不过北城和解放碑，主要还是缺少领头羊。 远方的城市综合体一旦落成，起万达的竞争力还要强的多。 被抢走了第一的名头，别的不说，人气肯定大减。 人气减少，价值也降低。 原本固定价值50亿的天街项目，很可能缩水一小半，价值大打折扣。 这种情况下，吴亚君自然是纠结万分。 不过吴亚君也明白一个道理，远方真要投资50亿，她阻挡不了。 山城的经济不京城和沪市，50亿的投资，加远方在西南的物流心也在这，还有山城最多的零售门店…… 综合下来，远方在山城投资惊人。 无论哪一届政府，无论哪一任领导，对这种大投资的企业，都不会设置障碍，巴结都来不及。 甚至类似于之前关店的事都会彻底消失。 现在远方在山城毕竟名气不算大，影响也不大，可投资近百亿，那不是现在能的了，秒杀九成九的山城企业。 阻挡不了，吴亚君考虑了一阵才道：“东子，你准备什么时候投建？” “今年。” “这么快！” “嗯，时间不等人，不单单是山城这边，其实我这次打算同时投建十座城市综合体。 除了四大直辖市，还有六大省会城市。 总投资的话，预算在500亿左右吧。” 李东将整体计划都说了出来，哪怕其实在远方内部根本没通过。 他是想告诉吴亚君，我不单单是在山城搞，而是全国都搞。 一方面是显示一下实力，另一方面也是为了震慑。 虽然和吴亚君关系不错，可李东毕竟是来抢人饭碗的，这么说也许过了，可对龙湖的确是有影响。 吴亚君嘴不说，心里不见得高兴。 一旦她也搞点小动作，给李东制造一些麻烦，别人的麻烦可大多了。 李东不想和她为敌，最好的办法是将她的心思彻底扼杀。 同时投建十大城市综合体，规模庞大，投资惊人，全国恐怕都会轰动。 吴亚君这时候恐怕也不会冒着和李东翻脸的心思，给李东添乱。 毕竟山城的市场，她一家也吃不下。 吃不下，还护食，不给别人吃，这可不是什么好事，得不偿失。 心里转过一个个念头，吴亚君也被李东的计划给惊到了。 500亿的投资！ 哪怕走银行贷款，李东本人怎么着也得拿出百亿以的资金出来才行。 加前不久并购家乐福，远方也耗资百亿以。 还有今年远方四处开花，互联产业加大投资，物流产业全面布局，以及超市进入华南地区…… 光是这些项目算下来，今年远方投资多少了？ 吴亚君都不敢算这个账了，龙湖也算家大业大，她本人还是山城首富。 可龙湖的投资，起远方，价值是小打小闹。 如今，远方已经是千亿集团，再这么下去，两千亿恐怕都不远了。 再看看旁边的年轻人，吴亚君这一刻真的升不起敌对的念头。 轻轻吐了口气，吴亚君脸重新展露笑容道：“你这家伙，总是出人预料。 你要投资，还是投资这么大，吴姐只能说恭喜了。 不过现在地产市场环境不太好……” 李东笑道：“这也是机会，反正我不急，商业广场算现在开建，没有三两年也不能投入使用。 过了三两年，地产市场恐怕早回暖了。 到了那时候，我还能大赚一笔，吴姐你说呢？” “谁说得清呢。”吴亚君摇了摇头，这事谁也不敢百分百保证。 不过三两年后回暖的可能性还是很大的，要不是如此，龙湖最近也不会频频出手。 实际，现在着急的都是小地产商，真正的大地产商都在借机扩张。 唯一没扩张的大概是万科了，万科前段时间遭到重创，现在正在舔伤口呢。 不过等小地产商退场，大家大概也不会闲着。 两人又闲聊了几句，没再泡温泉，透了一会气，一起进了餐厅。 饭局，吴亚君畅怀大笑，仿佛忘了刚刚的事。 实际，吴亚君明白，等李东的消息公布出去，恐怕会掀起轩然大波。 这家伙，果然不是闲的住的人，走到哪都是风云人物。