第1066章 树大招风（万更求订阅）
尽管钱这个问题，不是第一次说了。 可袁成道还是忍不住提醒道：“李总，这么多计划，我们资金方面……” “我们缺钱吗？”李东反问了一句。 袁成道无言以对，我该说什么？ 我能说什么！ 我们不缺钱吗？ 很缺很缺好吧！ 几大城市综合体开建，各地仓储中心全面铺设，别的不说，就这两点，没有300亿打不住。 袁成道微微吸了口气，正色道：“李总，资金还是欠缺的。” “缺多少？” “这个……秦总，物流这边，你觉得要是全面铺开，前期预算需要多少资金？” 袁成道原本准备说个数据的，不过他担心李东觉得自己胡乱估算，还不如将事情交给秦海他们。 秦海对这个早有估算，甚至不止一次做过计划书。 一听袁成道问起，马上道：“全面铺设，各大一二线城市都要投建，之前的先期预算在300亿左右。 不过今年前7个月，我们已经投资将近100亿。 接下来缺口还有200亿，当然，这不是一次性就要到位的……” 李东直接道：“不说一次性到位，就说今年，全面铺开了发展，还需要多少钱？” “100亿！” “咳咳咳……” 袁成道干咳一声，你还真敢说。 让你说今年，你真就往大了干是吧。 不当家不知柴米贵，秦海这边光知道要钱，光知道投入，袁成道都快怄死了。 不过现在也好，说的这么高，李总也该打消这个主意了吧？ 李东没急着说话，轻轻敲了敲桌子，过了一会转向吴胜男道：“东宇地产这边，接下来要投建京城、沪市、山城、津门、临安、洪都、江城、泉城、商都、石门这十座城市综合体，总投资大概多少？” “十座！” 别说袁成道，连吴胜男都惊呆了。 之前李东说投建城市综合体的时候，她还以为就京城和沪市。 当时她也没多想，可谁知道，李东张口就是十座。 开玩笑呢！ 四大直辖市，六大省会城市。 这些地方的地皮可都不便宜，人工材料什么的也都贵，就算京城那边拿了地，可其他地方，大多数都没拿地。 现在一次性就要干十座，吴胜男惊呆了。 咽了咽口水，吴胜男有些艰难道：“李总，是购物广场？” “不，城市综合体！” 吴胜男确定了，自己没听错，是城市综合体，不是购物广场！ 这是两个截然不同的概念！ 十座购物广场，哪怕这些都是大城市，一座10亿也绰绰有余了，全部投资加进去恐怕也不到100亿。 可这是城市综合体啊！ 吴胜男没急着说话，过了一会才道：“是同时投建吗？” “对。” “我算算看……” 吴胜男说着就真拿着纸和笔算了起来，这些事之前倒是有过规划。 不过那时候，李东也没说一干就是十座。 现在陡然抛出这个心思，吴胜男有些迷糊了。 好一会，吴胜男才语气干涩道：“是按照京城的规模来吗？” “嗯，算出来了吗？” “大致上有个数据。” 吴胜男小心翼翼地看了一眼李东，好半晌才道：“真要投建十座城市综合体，总投资恐怕不下500亿。” “今年开工，到年底需要投资多少？” 吴胜男苦笑道：“地皮才是大头，所以投资的资金，大多其实都是先期花费了。 真正后期花费的，反而不是太多。 当然，这种大规模的交易，也不是第一次就全部结清地皮款。 可按照估算，真要再拿下9块地建城市综合体，还是以京城为模板，按照当前的市价，总价值不会低。 商业地产开发成本，土地出让金占据比例很大，一般都在50%以上。 所以真要投建十座大型城市综合体，光是这点就需要250亿。 不过实际上，我们不用准备这么多钱。 按照房地产政策，我们可以只准备最低资金比例，目前房地产市场对于商业地产，最低资本金比为30%。 也就是说，我们规划通过的话。 总投资500亿，我们准备150亿资金就够了。” 最低资本金比，既然是最低了，一般也没得商量。 你不准备这么多钱，政府也担心你烂尾或者跑路。 当然，有些企业，空手套白狼的事也干过。 可远方既然想正规化，最低资本金比还是要遵守的，也就是说，150亿就是这个项目的最低投资。 其他的钱，可以贷款，可以欠着，可没有150亿，工程都不能开工。 吴胜男见李东没说话，想了想道：“李总，其实可以缩小一下规模的。 京城那边，其实还是有些大了。 不过那是首都，沪市这边可以同等比例投建，其他地方的话，我觉得没必要建这么大。 稍微控制一下规模，400亿应该足够了。 也就是说，我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。” 袁成道接话道：“就算如此，东宇这边最低120亿，物流那边100亿，还有李总说的继续投建数据中心，这些都是额外支出。 之前的集团盈利，都已经安排了去处。 现在陡然间增加这么多的开支，缺口最少在200亿以上。 200亿……” 袁成道不想说话了，这事你自己掂量着办吧。 现在远方没钱，你当初说你无能为力，也筹不到钱了。 那时候，袁成道就想着，以后要花钱，你自己想办法。 现在果然被自己预料到了，袁成道也懒得吐槽。 200亿，这是最基本的，其他的钱可以贷款，可以想别的办法。 可200亿都没有，你还玩什么？ 李东还能拿出200亿吗？ 想到这，袁成道忽然脸色一变，不单单是他，场上几人脸色都不由一变。 陈浪更是忘记了自己新人身份，不等李东开口就急忙道：“李总，您难道要动用货款！” 孙涛也脸色发白，面带苦涩道：“李总，咱们现在基础还没稳定，盯着我们的人很多。 一旦动用了货款，后果不堪设想！” 远方之前其实也动用过货款，超市最大的好处，就是可以滞留一部分货款。 一般情况下，滞留货款时间45天左右。 有些超市，三个月其实也正常，不过那是最长时间了。 45天，能留下多少款子？ 按照远方超市和远方商城现在的规模，超市一个月销售额在80亿左右，商城不打活动的话，50亿保底。 也就是说，一个月销售额加在一起最少130亿。 而45天，销售额最少在200亿。 当然，销售额不是货款，货款大概在120亿以上。 这也就是零售企业为什么受到青睐的缘故，一般零售企业，账面上都不缺钱，而且很有钱。 因为只要门店不倒，这笔款子，就可以一直延期支付，相当于免费提供给他们使用。 可这一切的前提，都是建立在不出事的情况下。 这些年，因为供货款出现问题，被供货商集体讨债倒闭或者差点倒闭的企业还少吗？ 不到万不得已，企业一般不会动用这些钱。 或者就算动用了，也不会全部动用，稍微挪用一点，或者存到银行吃利息，那都不是小数目。 之前大家还没想起来，可等算完账，大家忽然发现，远方还有钱可以动用！ 45天的货款就有120亿以上，按照业内标准，延期到三个月呢？ 那不正好超过了200亿，而且还多！ 远方超市为什么供货商愿意给折扣，给优惠，就是因为他们回款时间短，45天在业内算是业内良心了。 可现在，大家心中有些恐惧，李东到底有没有打这笔款子的主意？ 继孙涛和陈浪之后，一直没说话的沈茜也凝重道：“李总，你怎么想的？不会是真要动这笔款子吧？ 之前你动用了购物券的钱，这点我们还能承受，因为我们有底气。 可现在远方超市业务越来越多，每个月业绩也在不断增长。 而我们手中滞留的货款也越来越多，多，不代表我们就能用。 现在我们的供货企业，大大小小超过1000家以上。 一旦出了问题，1000家以上的企业找了过来，后果不堪设想！” 王悦也道：“大家的意见我也认同，当然，我不是说一点不能用，毕竟钱在这，我们真要有些缺口，动用一些也没问题。 不过比例方面，最好不要过半。 动用资金超过50亿，那就容易引起外界猜测。 有心人稍微引导一下，对我们很不利。 如果出现挤兑风波……” 王悦不说了，这点大家都明白。 钱都给花了，出现挤兑的话，还能怎么办？ 几十亿，远方这边还能想想办法。 真要挪用了200亿，出现挤兑，那就是死路一条。 道理大家都懂，就看李东能不能忍得住了。 在商界，挪用供应商货款的企业不是一家两家。 有人借机扩大企业规模，大踏步发展，一举成功。 也有人资金出现断裂，生意稍有不顺，这笔钱无法归还，出现窟窿，那就是一个死。 真正能顶过去的，没有几家。 远方的投资能一帆风顺吗？ 远方的业务能一直保持盈利吗？ 要是不能保证这些，出现资金周转问题，麻烦就大了。 好不容易走到这一步，谁敢冒这个风险。 大家议论纷纷，李东没有急着说话。 等他们说的差不多了，李东才缓缓道：“挪用货款的，不是我们一家。 真正不动货款的，大概只有我们一家。” “李总！” 李东摆了摆手，语气平静道：“风险有多大，我明白。 可这年头，哪有没风险的生意。 这笔货款留在银行吃利息，难道你们就甘心？ 只要远方超市生意红火，顺顺利利的，我觉得问题不大。” “可……” 袁成道刚想说话，李东按了按手继续道：“你们担心什么？担心远方超市倒了？还是担心有人故意引导？” 袁成道点头道：“我相信远方超市不会出问题，可有心人引导的话，很容易出问题。 当初我们生意还不大的时候，滞押的货款也不多。 那时候，我们稍微动用了一些，都引起了轩然大波，还是靠发行债券解决了问题。 可现在呢？ 我们手中滞押的货款超过百亿，其实很早以前就有人就在等着我们动这笔钱了。 一旦我们动用了，瞒不过大家的。” 李东笑了笑道：“那其他超市，也不仅仅是超市，很多厂商还有别的企业，也都动用了这笔款子，为什么没出问题？” “树大招风！” 袁成道就这么一句话。 其他人是其他人，因为他们都遵守潜规则，你好我好大家好。 而远方，敌人太多。 李东得罪的人多，远方得罪的人也多。 别人动货款，也许大家都默认了，不会揭穿。 远方这边，被揭穿的可能性很大。 供货商们一旦知道，远方将他们的百亿货款给挪用了，能不担心吗？ 其他企业规模不大，就算有货款，一般几千万几个亿顶天了。 哪怕华润和百联，或者苏宁、国美，这些企业，算是零售业的翘楚了。 可他们这些企业，真正滞押的货款也不是太多，起码没远方多。 远方之所以多，因为商城的缘故。 而且华润和百联都是国企，大家也更放心一些，远方成立时间太短，不见得让人放心。 “树大招风……” 李东咀嚼着这几个字，虽然不想承认，可不得不说，这也是实话。 可银行里放着100多亿的资金，在那光吃利息，怎么都觉得特别亏。 李东敲着桌子，暂时没下定决心。 其实一开始，他是打定主意要动这笔钱的，可现在大家都反对，哪怕王悦，说是支持，也劝他不要全部动用。 一个人反对李东不见得会犹豫，都反对，那就要好好琢磨一下了。 李东吐了口气，许久才道：“我再考虑考虑吧，这笔钱，还真是让人眼热啊！” 眼热的何止李东，大家其实都眼热。 可风险也大，都做到千亿集团了，要是因为这个毁了远方，那谁也不甘心。 会议室中，因为这点争议，陷入了死寂。 许久，李东才挥挥手道：“都散了吧，我自己再想想。” 众人无言，陆陆续续出了会议室，因为这事，连之前集团业务调整大家都顾不上震动了。