第892章 参拍
2月15号。 一大早李东就被敲门声吵醒了。 打着哈欠开了门，许圣哲一副做贼的模样小声道：“方便吗？” 李东瞥了他一眼，没说话，自顾自地开始洗漱。 许圣哲见状蹑手蹑脚地溜进了房间，在房间里转了一圈。 四处看了看，又使劲闻了闻，到最后才一脸不敢置信道：“昨晚你一个人睡的？” 李东一边刷牙，一边含糊道：“你什么时候转行当侦探了？” “不对劲啊！” 许圣哲摸着下巴，一脸纠结道：“情人节啊，你居然一个人过，见鬼了这是！你昨晚不是去约会了吗？” “看完电影就回来了。” 李东擦了擦脸，不以为意道：“我早说过，别把我想的跟你一样，你是只会用下半身思考的男人，我跟你不同。” 许圣哲一脸鄙夷，嗤笑道：“我看是你没这个机会差不多，还跟我装纯洁。” 李东哼哼一声没回话，心里却是暗骂这家伙多管闲事。 秦雨涵没来京城，情人节这天李东自然是准备化身大灰狼一次。 不过中途沈雪华捣乱，打了好几个电话给沈茜，又说老杜在家等着，最后沈茜只好赶了回去。 结果李东的计划全被打乱了，情人节的夜晚李东数了一晚上绵羊。 没理会许圣哲，李东洗漱完，一边换衣服一边说道：“今天你真不出手？” 许圣哲点头道：“当然，我可没你这么豪，买不起。” “那最好不过。” 许圣哲笑呵呵道：“你盯着我也没用，我和你不是竞争者，得盯着其他人。 这次参拍企业机构不少，而地就这么一块。 这块地面积不小，建筑面积更是大，按说切割成几块地拍卖都行。 现在一次性拍卖，竞争也大了起来，你可不见得稳赢。” 李东轻笑道：“哪有稳赢的买卖，再说价格真要高的出乎我预料，我也不会要。” 许圣哲一听就惊讶道：“不会吧，你准备放弃？” 李东摇头道：“不是放弃，只要价格在我心里价位之中，我都可以接受。 可要是太高了，我何必盯着这块地不放。 京城又不是只有这一块地，我就不信那些人天天狙击我。” 许圣哲有些狐疑地看了他一眼，显然是在衡量他话中真假。 想了想许圣哲试探道：“那你心理价位多少？” Z013这块地占地面积不小，堪堪达到10万平米。 一般情况下，这么大的黄金地段地块，分割成五六块地皮都没问题。 现在整体打包拍卖，对各大企业来说有利有弊。 好处自然是有这个实力的企业少了，坏处也有，整体价格太高，价格不一定能拍的上去。 占地面积10万平米，这不是标准。 标准是按照建筑面积来，Z013刚开始规划的建筑面积是30万平方米。 后期市政府那边又重新做了一次规划，建筑面积提升到了50万平方米。 07年的时候，地价暴涨。 CBD这一块的土地拍卖价格，楼面价一般都在8000元/平米以上。 高的超过10000元/平米都属正常，甚至有些小地块，楼面价超过12000元/平米的都有。 现在尽管遭受金融危机的冲击，市场价下跌了不少。 可这种黄金地段的价格不会跌的太多，几家参拍企业要是打出真火来，超过去年都不稀奇。 按照许圣哲的估算，没有40亿肯定是拿不下来的。 这还是大家克制的情况，要是斗气的话，可能还要更高一点，上下浮动以亿计算。 他想听听李东的看法，李东心理价位多少，也能看出他对未来地产市场的评估。 许圣哲问完，李东想了想道：“45亿左右吧，楼面价超过9000了，毕竟这块地没有处在CBD中心区，稍微偏了一点点。 要是再高，一方面是远方承担不起，另一方面我担心风险太大。” “45亿？” 许圣哲不知道他是不是说真的，不过这个价格和他预估的倒是上下差距不大。 45亿要是能拿下这块地，还是可以接受的。 其实对地产商而言，主要建筑成本就是土地成本，以这个价格拿下地皮，到时候李东盖楼盖商场，成本不会太大。 等商场和办公楼投入使用，总投资应该不会超过55亿。 55亿，按照当前的市场价，不会亏本，后期要是房价能涨上来，看涨幅多少赚钱。 衡量了一下，许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。 毕竟价格真要太高了，李东承受不起也不是开玩笑的话。 见他还在沉思，李东也不管他。 穿好衣服，李东直接出了房间。 许圣哲见状连忙跟了上去。 …… 楼下，吴亚君已经吃完早餐了。 见李东和许圣哲下楼，吴亚君打趣道：“还是年轻好，精力旺盛，换成是我，今天不一定起得来。” 李东还没吭声，许圣哲就笑道：“吴总，这话你得特指李东才对，我昨晚可是睡的香。” 李东翻了个白眼，也不接话，自顾自地吃饭。 吴亚君和许圣哲却是聊了起来，两人简单说了说地皮的事。 一块占地面积10万平米的黄金地块，建筑面积更是达到50万平米，在地产界还是比较引人注目的。 虽然两人都说不参与竞价，可要是价格真的合适，又没人竞争，他们也不介意掺和一次。 这种事不是没可能，可能性还是比较大的。 真要没这个心思，两人也不会特意来一趟，更不会详细研究这块地。 吃完饭，李东刚要上车，许圣哲忽然道：“李东，真要价格高了，你承受不了，咱们三家成立联合体博一次还是可以的。” 这么大的地块，三家合作其实不算稀奇。 这次参拍单位，就有好几家联合体。 这些联合体，少的两三家组成，多的有七八家企业参与。 参与的人多了，压力也小很多。 李东闻言考虑片刻道：“真要超出我的预算，到时候咱们临时可以商量。” “好。” 许圣哲没有多说，上了自己的车。 大家虽然没开车过来，可参拍关系到面子问题，想弄几辆豪车撑撑场面还是没问题的。 …… 一路无话。 9点不到，李东一行人便赶到了拍卖会场。 李东众人的到来，引起了不少人关注。 江北两大地产巨头第一次进京参加土地拍卖，关心的人和企业都很多。 另外龙湖的吴亚君前几次在京城铩羽而归，这次卷土重来，还和李东几人一起过来，也让大家警惕。 他们关注李东几人的同时，李东也在观察他们。 别看这次只是一块地皮拍卖，参与的企业和单位真不少。 而且都是巨头企业，不是巨头也没这个实力。 数十亿的土地转让金，一般的中小企业承担不起。 其中李东看到了不少熟人，潘石亿，王石这些人都来了，还有华远的任大炮也过来了。 华远是没这个实力吃下这块地的，京城几家中小地产公司联合组建了一个联合体。 除了这些人之外，还有一些其他巨头企业。 这些巨头企业，一般都不是地产企业，而是金融机构。 其中最引人注目的就是中信那边，中信地产、中信银行、中信集团分为三个单位来参拍，中信地产单独参与，中信银行和中信集团则是分别组建了联合体。 除了中信，像招商几家商业银行也组建联合体参与了进来。 银行之外，第二大参与机构便是保险公司。 安邦、泰康、阳光几家纷纷组建了联合体，这也是京城这些大都市的特色。 在一些三四线城市，很少看到有这些金融机构参与土地拍卖。 然而在京城、沪上这些一线城市，地产公司其实都不是主力，真正的主力反而是这些金融机构。 财大气粗，说的就是这些人。 很多时候，像万科、SOHO这些地产公司，也经常会颗粒无收，被这些联合体打的溃不成军。 观察了一阵，李东和认识的几位老总点了点头，算是打了招呼。 大家并没有交流，这时候交流也没意义。 众人找了个位置坐了下来，没有选择第一排，而是靠后一些。 李东还没吭声，许圣哲就压低声音道：“以前咱们参加土地拍卖，哪次不是坐在第一排，果然还是外面的世界精彩。 等哪天，咱们在京城也坐到了第一排，那才算出了口气。” 李东笑道：“会有这么一天的，而且坐在后面，把这些家伙干趴下才有快感，你不觉得吗？” “这倒也是。”许圣哲笑着应了一声。 一旁的吴亚君失笑，果然还是年轻人有朝气。 这话她是不会说出来的，也就李东和许圣哲两个家伙初生牛犊不怕虎，想要压压别人的风头。 几人闲聊的工夫，又有几家企业进场。 等到拍卖会开始的时候，吴胜男低声告诉李东，这次总共有16家企业或者联合体参与了竞拍。 比之前还要多出几家，应该是这几天才报名参与进来的。 李东点点头没说话，实际上除了李东还有许圣哲这些人，总共也就13家而已，不算太多，但也不算少。 看样子，今天拍卖会应该会挺热闹的。