第四百二十八章 父子
..4月,大华投资就拿到了北京和上海的22个地块,总面积00亩,总价仅6亿,平均每亩的价格是20万不到,堪称白送了。<> 这样的效率,大大超出了苏城的预料,在把准备好的亿元紧急注资以后,不得不再次调集资金,同时向银行申请贷款。 季润之对大华的财务信息了如指掌,没有须臾的停顿,马不停蹄的奔向广州和深圳。他的策略仍然是相同的,用超高层的建筑项目吸引城市管理者,用尽可能低的价格拿地以后,再附加一系列的小地块。 这种策略,不光是他在用,全中国都在用,而且非常好用。 风行一时的巨人大厦就是最好的例子。正是在99年,珠海市政府为了扶持巨人大厦的建设,先后批给他们4万平方米的土地,平均每平方米25元,折合每亩仅万元……这个时候,巨人大厦的原设计高度,也不过层罢了。 和手握亿元人民币现金的巨人集团比起来,大华集团的现金流就充沛太多了,只要价值数十亿美元的海沧基地不倒,总值上百亿美元的瑟坦油田不去,没有哪个机构和个人,会怀疑大华实业的实力。 00米高的五星级酒店,换取20万每亩的土地价格,对90年代初期的城市管理者来说,是相当划算的买卖。在此时的人们来,满地图都是的空地并不值什么钱,反而是有了建筑物,才会让地产增值。 季润之挥舞着支票和设计图,时而拿出十几层高的三星四星级酒店,时而拿出近百米高的四星五星级酒店,原计划要用年的0亿美元,竟是2个月就不见了踪影。 不过,季润之也没有向苏城追加款项的意思,在得到他的同意后。季润之通过已经购买到的地产和在建的项目,轻松获得了银行5亿元的贷款,在北上广深相机入瓮之后,开始奔赴沿海的梳城市和计划单列市……杭州、苏州、南京、厦门、福州…… 比起厩和上海,这星市的土地价格要低的多。好星市在此时的地标建筑还不足20层。季润之只要拿出设计图,就能轻松自如的在中心城区挑选土地了。 5月初,苏城暂时放下做到一半的船舶,和董事局的成员。一并前往厩视察。 站在三环边上的北太平庄的空地上,张超遥望着前方的不远处的北京师范大学,感慨连连的道:“我当年最大的愿望,就是能在师范大学边上有一套房子,从此不用再偷偷摸摸的……唉……” “你读大学。是0年前的事了吧。0年前后,你就敢偷偷摸摸”说话的是体型保持的不错的小胖,据说他吃素的时间比吃rou多,总算没有继续膨胀下去。 张超面色红润,回忆着道:“0年代初,我们都想方法设法的出国,再加上都年轻……还好学校跟前的公园多,否则都不知去哪里遛弯。” “真是为了遛弯”小胖贼兮兮的笑了两声,然后“嗷”的一声叫。 那不是学狼叫。是被秦筠给掐了一把。 “舒兰,咱们不理他们了,去里面逛逛吧。”秦筠搂着舒兰,走了两步,突的转头对张超笑道:“你要不要和我们一起说不定能碰到以前的小情人。” “早毕业了。” “说不定留校了”秦筠抓住张超的心理。咯一笑,走了。 张超站在马路牙子上,想了半天,最后重重的叹了一口气。转头回来,道:“不行。等大华投资要出售这片土地的时候,得给我留一块,苏董,给我留着啊。” 苏城没说话呢,季润之一笑,道:“你要是想买就趁现在,再过几年,怕是买不起喽。” “怎么会不是说,买入价是每亩十几万元吗”张超的年薪和季润之相当,也有百万的水平。不过,百万年薪是最近两年的事了,他的存款大约是两百万元上下,能买0亩地。 对个人来说,0亩地绝对不少了,在农村都能养活一家人了。 季润之含笑摇头,道:“按照现在的经济增涨速度,用不了五年年,这里的土地价值就要翻番,最多0年时间,你的钱就只够买一块建别墅的土地了。” 张超整日陷在供应商们中间,哪有机会接触地产,听的一愣道:“你的意思是,这块土地0年能有四五倍的涨幅” “现在每亩是20万以下,0年涨到百万不成问题。”季润之肯定的说。作为投资经理,他对自己投资的项目自然有相当的认识。 只有苏城笑而不语。中国的地产变化,是用资本主义经济学无法解释的,等到20年以后,北上广的中心城区价格将上升到万元每平米的标准,也就是每亩土地700万以上的标准,增加了0倍有余。若是自行进行开发的话,利润还能上升一倍。 可以说,即使20年以后,苏城无法再利用先知先觉的优势了,他的资本总量,也会庞大到能够后发致胜的地步。 张超偏头到苏城的表情,不由道:“苏董,你信老季的” “当然,否则我为什么组建大华投资”这次轮到苏城一脸的奇怪了。 张超哑然。与其他的大华员工类似,在公司呆的越久,他们就越相信大华的判断力。 想了想,张超咬牙道:“这么来,我要把自己的私房钱拿出来了,老季要不要合股买块地皮” “利益冲突。”季润之简单的说了一句。 张超嘿嘿笑了两声,然后继续着师范大学的院墙发呆。 着着,一辆庄重的黑色奔驰,出现在了学校后方,两人走了出来,倚着墙根商量着什么。 张超捅了捅小胖,指着跑车上下来的人,道:“好面熟。” “嗯……”小胖定睛一,讶异的道:“是苏刑” 他话一出口,苏城和苏刑,同时了过来。 两人的目光也触碰到了一起。 苏城的目光向后延伸,出乎意料的到了苏东元。 副驾驶座上的许秘书也推门出来了,不知所措的苏城,又苏东元。时隔五年,苏城已从一名人人可欺的毕业生,变成了一方诸侯,他多多少少是有些心虚的。 苏刑迟疑了一下,继而坚定的走了过来,苏东元缓步跟在后面。 苏城的目光,转移到了苏刑身上。 经年不见,如今的苏刑已是一副商人的模样,考究的短款西装和金灿灿的手表,以及锃亮的尖头皮鞋,都是此时流行的打扮。 曾经驻留在他脸上的傲气,多少有些被磨平了,伪善的笑容颇有叙候,倒是不会让人了生厌。 “听说你在造船”苏刑一直走到了苏城的正对面,才近距离的说话。 “算是吧。” “还要搞房地产” “投资而已。” “你的船厂还没什么起色呢,又买起了地皮。”苏刑嘴角挂着一丝笑,道:“你就不怕银行贷款中断,现金流断裂” 苏城笑而不语,小胖出声道:“就算所有的银行收回贷款,大华也有足够的资金,你们的生意太小,不明白吧。” “地产我是不明白,造船我倒是知道一些。长宁基建当年也涉及过的。”说到长宁基建,苏刑眼中射出一丝恨色,旋即收回,道:“一艘万吨的船,正常的合同期应该在2年左右,才能保证交货。即使船的建造时间只需一年时间,也要防着有什么天灾,延误了时间,大华船业的胆子,可真是够大。” 苏城眯眼笑了笑,不以为意的道:“不是我的太大,是你的太小。你可以试试去大华船业捣乱,是什么结果。” 船厂的**性很强,要保证厂区的安全,说难也难,说简单也简单,但通常来说,一个有防护意识的船厂,是很难被外人破坏的。 苏刑重重的哼了一声。他也就是嘴上说说罢了。自从被双开以后,围拢在他周围的狐朋狗友就少了许多,他又没什么积蓄,做生意赚来的钱根本存不下来,日常生活虽然没什么问题,要想养几个能用得上的帮手,却是不可能的事。 苏东元听着他们说话,不禁有婿神。 早在数月前,苏振国就和苏东元讨论过苏城的事,要求他们缓和关系。苏东元还没想好怎么处理,就遇到了苏城。 此刻,苏东元思绪万千,也不知从何说起。两人仅有的几次见面,可不能用融洽来形容。 但是,眼见着大华以无可阻挡的趋势,日渐壮大,苏东元也不能熟视无睹,他就着苏刑的话,道:“苏刑也是关心你,其实,苏老和我,都问过船舶专家,没有一个人敢肯定的说,9个月内能做出三四万吨的大船,你有什么需要帮忙的地方,随时可以找我们。” 苏东元的前半句话,苏刑还能淡然处之,听到后半句,苏刑首先傻住了。他没有预料到,自己的父亲苏东元,竟然主动向苏城提供“帮助”。 苏城对此,却一点兴趣都没有,撇撇嘴道:“帮助就不必了。合约船只,大华已经做了一半了,正要组织供应商参观,用不了两天,你们就能在报纸上到消息了。” 苏东元脑中,霎时间有了一个想法。 …… w