第315章 圈地運動

    『你是要想要進軍房地產阿，將楓華那些工廠，地皮都拿出來蓋辦公大樓，或是住宅區？』聽了段圭前面的話，何育華就大概猜到了後面。雖然這個時期，台灣的新聞媒體除非是特大事件，不然不會報導有關大陸的事情。

    但是平行時空中，何育華可是看過不少大陸的重生小說，裡面不少提到了關於大陸房地產的事情，尤其是這個，收購一些倒閉破產企業，然後遷移到市郊，將那些位於市中心的繁榮地段，改建成商場或住宅，大賺一筆的方法。

    不過，回答有點出乎何育華預料，『改建成商場和辦公大樓是可以，建住宅幹什麼。』段圭有點奇怪的問道。

    『幹什麼？當然是給人家住阿。大陸人不是結婚都要有個新房住的嗎？』何育華更奇怪的問道，在平行時空的20xx年，他可是看了不少關於大陸，房價如何高漲，政府如何打房的新聞。

    他聽媽媽說過，大陸人，新婚夫妻把買房視為第一要務，所以他們房價居高不下。而台灣，則沒有這樣的要求，買是更好，但是租也可以。怎麼現在變啦。不買房的中國人，還叫中國人嗎？

    『這你就不瞭解了。在我們中國，買房蓋房，都是單位的事。老百姓買房的少，現在雖然有一些香港和台灣來的房地產商，他們蓋得房子，多半是單位買去了。真正私人的少啦。』段圭神氣的說道，一副你們不了解中國得神情，『之前還有人在說，租房比買房好呢。就算要買房，人家也是往郊區去。』

    何育華更凌亂了。買房，當然買越市區越好阿，買到郊區那都是迫不得已的，買不起市區的阿。怎麼大陸人反而比較喜歡郊區的呢。

    後來段圭開始講解，何育華才曉得了，台灣每間住宅得基本配置，廚房、衛浴，這幾樣，現在很多房屋根本不具備。人們會選擇郊區得房子，主要就是衝著那些郊區新建房，裡面有基本得廚房和衛浴設備。

    何育華想起他在1988年，跟爸爸回回大陸治病得時候，住在姑姑家。廚房和廁所是與人家共用得，廚房每到用餐時候，都是很多人在擠，發生糾紛是在所難免。何育華不得不讓那個請來幫忙殺雞得太太，提前或是延後做飯。而廁所，那個髒、臭，讓何育華無法忍耐，也得請那位太太兼職清潔。

    （原來那不是因為那個房子舊…是目前大部分中國大陸房屋得常態阿。）聽了段圭的話，何育華有點了然。

    『所以說啦，蓋商場或辦公大樓才對。住宅什麼得，還是算了，雖然現在有政策，但是百姓還是等單位分房。單位呢，買得起得都自己蓋了。就算要買，你要賣給他們，你還得找關係，麻煩。就算賣出去了，現在很多企業日子都難過了，賣給他們我還擔心收不回款項呢。』段圭一副關於中國投資的事情，交給我就對得表情。

    然後得到的是何育華一個暴栗，『你是笨蛋嗎？什麼叫蓋住宅沒前途，買得人少。那是大家還沒有反應過來，等到大家對單位分房，希望破滅時，住宅房地產得銷量就上來了。』

    段圭揉著頭，『單位要分房得，台灣得國企沒有分，可是我們中國會分得。怎麼會不分。』『去，講你還不服氣，現在多少單位分的起房。要分，早分了。不要說什麼以後，你沒看到連政策都出來了。』

    『那就試試探了，也是讓老百姓有個適應的時間，等時機成熟，就會取消所謂的福利分房，要老百姓自己解決了。到時候，整個房地產市場就會暴發出來。』

    『可是，就算是這樣，蓋在市中心也太浪費了。』段圭還是不服氣，『說會浪費了。市中心到時候可以蓋高級住宅。蓋那種有門衛，有中庭，社區內還有各種公共設施，像游泳池、健身房，那種高級住宅區。到時候專門賣給有錢人，賣給那些外商。他們一定會買。』何育華一副恨鐵不成鋼的表情。

    郭濤在一旁也肯定的說，『台灣現在也逐步走向這種趨勢。』。段圭想了下覺得也是很有道理，『可是，現在蓋，買得起人的也不多吧。不要說高級住宅了，現在買房還得全額，連銀行都沒多少有給買房貸款的。』

    『沒有貸款？那他們怎麼買得？總不可能一買就全額付款吧。』何育華大奇，難怪段圭這麼不看好個人的住宅市場，購屋不能貸款的話，要買房子就得一次繳清，這樣有幾個買得起房的。

    『好像就是這樣，得一次付清。好像有部份公司可以讓你分期，不過那算是建商貸款，不是銀行貸款。』段圭說道，『哎呀，你放心吧，一定會開放對民眾的購屋貸款的。不過，你說的有一點沒錯，住宅蓋郊外也是不錯得選擇。知道都市化這個意思嗎？』

    『知道就好，到時候，人口大量往市區集中，郊區的房子，很快也會變成不亞於市區的繁華地段了。我們可以現在先屯地，然後慢慢觀望情況。你不僅要盯著市區，一些大城市的郊區，也不要放過。』

    『大城市？向北「京、上」海那樣？北京三環現在都還荒著呢，發展起來也要好多年以後了，你不投資想要大量屯地，我怕到時候人家不給批給你。』說道要屯地，有了浦」東經驗的段圭不太願意。

    雖然覺得何育華說得很有道理，但是一來屯地步容易，你想屯人家還不見得給你機會。有正當名目，比方說投資什麼，你要多少地，當地政「府都願意批給你，土地不用錢。可是你啥都沒有，光跟政「府要地來屯了，門都沒有。

    對比段圭的猶豫，何育華則世滿臉的重生真好的表情，只是外人看不懂，只覺得何育華在發呆了。

    北京三環都還荒著，這是多麼美好的事情阿，何育華又有了當初，擁有浦「東，兩千畝地的那種感受。雖然平行空間中，何育華沒有去過北「京，但是他也是知道，北」京有五環的，外圍還有六、七環的高速公路。

    『你口水都流下來了。』祝美惠冷冷的聲音遠遠飄來，何育華下意識的擦了擦嘴，才發現自己被耍了，不過他也沒在意，『想辦法，想辦法在三環多弄點地，甚至四環都可以。開玩笑，那裡可以首都。到時候發展起來，不要說三環，六環都會被擠滿的。』

    『好吧，你這麼肯定，聽你的沒錯的，只是，想辦法阿，該怎麼做呢。』段圭被何育華強力說服了，開始思考起怎麼做了。

    『我建議。』一旁的郭濤，發話了，他剛剛就是一直聽著，只有偶爾附和幾句，現在主動開口了，『我們可以從投資建設來下手。現在中國大陸，對資金的渴求度非常高，如果我們從投資著手，順便跟他們多要幾塊地，應該是可行的。』

    『投資？我們現在就已經在投資啦。』何育華奇怪的說道，『我不是說單純的實業投資，我是建議，可以擴大輝煌房地產的規模。我在大陸的時候，不只一次被勸說投資一建設一些標的性的建築物。』

    『我們可以投資建設一些摩天樓，摩天樓，拿來當商辦、住宅甚至商場都可以。然後用項投資，來換取一些地皮。』郭濤建議道。

    『恩，有道理阿，可是試試看。蓋一棟摩天大樓，然後跟當地政府順便要幾塊地來屯，有cao作性。』說話的段圭，而何育華也覺得可行，既然這個本土人都答應了，便決定先採取這個模式來試試看。

    『不過，稍微要注意的是，要蓋多高，得由我們自己來定，一開始可以說得低一點，但是呢，我們要保留預量。省得萬一，哪一天那裡出現更高的大樓，被要求追加，那可就麻煩了。』史玉柱其人，在台灣沒有特別的知名度，絕對比不上來台灣當散財童子的陳X標，何育華也是從那些重生小說中，知道這個人的。

    能夠幾落幾起，也真是非常了不起。有時候，真實人生或許比電視、小說來的離奇。所以，對於巨人集團，是怎樣被搞垮的，他是稍微有點瞭解的。

    建議得到採用，喝的有點多的郭濤，又提出了一項建議，『其實呢，我們除了商場和辦公大樓，還有一個很好的選擇。我們可以蓋酒店。』

    『酒店？！』何育華和段圭同實說到，『對，酒店。我這幾年，跑了中國大陸幾十個省…，好多省份都去了好多趟。我感覺到，他們的酒店數量不夠，這幾年雖然有逐漸增加新的酒店，但是就我看來，遠遠不夠。』

    『對，我們酒店的數量，確實不夠。以前有招待所可以住，可是，現在很多招待所都老舊了，服務態度也差。我們乾脆，在全國每各大城市都給他開間酒店。』段圭興高采烈的建議道。

    『可是，酒店管理是個麻煩阿。』喝的不多的何育華，一邊思考著建全國性，連鎖酒店的可行性，覺得有點麻煩之餘，一邊想道，重生真好…遍地金銀，自己居然可以嫌麻煩不想撿，這年代真是太美好了。