第91章 第二次合作
威斯敏斯特公爵的话让苏禹对查尔斯王储的观感慢慢变得复杂，本以为是一个高高在上的王室贵族，没想到也有普通百姓同样有的烦恼。【】 不过不管怎么说，同查尔斯王储的合作，苏禹才是最大的受益者，三年四个亿的回报或许对其他投资公司来说有点难度，但对苏禹来说根本不是问题。 更何况还有一个男爵的爵位等着他，对于这次合作，苏禹还是很满意的。 而对促成这次会面的威斯敏斯特公爵，苏禹同样也暗暗感激。 “公爵殿下，很感谢您这次的撮合，为我的投资公司带来第一个客户，而且这个客户还是王储殿下！”苏禹微笑道。 威斯敏斯特公爵却露出认真的表情，说道：“我帮你也是有我的目的！我需要你的帮助，苏总裁！” 苏禹微微一愣，“需要我的帮助？” “嗯，也可以说是合作，我希望能和辉煌投资集团下的新世纪地产公司进行第二次合作，我看中了加拿大房地产市场，但是我的格罗夫纳集团目前无力单独开拓这项业务……”威斯敏斯特公爵有些为难地说道。 “加拿大的房地产市场？”苏禹惊讶一下，“这不是格罗夫纳集团的传统市场吗？” 苏禹在同公爵在爱尔兰房地产市场展开合作的时候，他也收集过这家属于格罗夫纳家族核心公司的资料。 格罗夫纳家族在近千年的历史中，除了在英国伦敦的梅菲尔区和贝尔塔莱维亚区拥有大量的核心豪华地产外，在爱尔兰、澳洲、加拿大、欧洲等17个国家都拥有大量的地产，这些地产总价值超过五十亿英镑。 不过格罗夫纳集团也曾有过一段低迷甚至濒临破产的时期，那是六十年代，眼前的这位公爵，杰拉尔德-格罗夫纳在继承第六代威斯敏斯特公爵封号的时候，因为要缴纳巨额的遗产税，而且当时还遇到通货膨胀严重，全国矿工大罢工以及燃料危机等恶劣的经济形势，一度造成格罗夫纳集团的资金链难以维持。 而集团最终安然渡过困难时期靠的就是眼前这位第六代公爵的力挽狂澜，而且他当初仅仅十八岁！ 这位公爵采取的办法有两个，一个是聘用经验丰富的职业经理人担任集团首席执行官，另外一个是推进集团多元化经营策略，尤其大力发展海外业务，从最近的爱尔兰，到隔着大西洋的加拿大，再到远隔重洋的澳大利亚，这些地方都曾是英国的海外殖民地，能够发挥格罗夫纳家族广泛的影响力和社会关系。 “我记得贵公司似乎在五十年代开始就在加拿大开展了城市重建工程吧？那个地方叫什么来着，安纳斯岛？”苏禹回忆道。 “是安纳西斯岛，那确实是由我们公司在温哥华展开的一项城市重建工程，不过当时建造完毕的时候恰好遇到集团的继承人更迭，因为遗产税的问题导致公司财务困难，不得不变卖加拿大地区大部分的物业以维持集团总部的生存……”威斯敏斯特公爵也无限感慨的回忆道。 “嗯，那现在贵公司又想重新进入加拿大市场？”苏禹问道。 公爵点点头，“你也说过那是我们集团传统的地盘，那里承载着格罗夫纳太多的荣光和回忆，而且如果你有关注全球房地产市场的话，加拿大这个国家的房地产才是世界上所有市场中最为稳健，也最为安全的市场，它拥有稳定的利润预期！” “哦，为什么这么说？”苏禹露出感兴趣的神色，一个具有稳定的投资汇报项目意味着躺着都可以赚钱，他当然感兴趣。 “嗯，虽然我们格罗夫纳集团退出了加拿大大部分市场，但是我们还保持着持续的关注，我们从当地的政策、经济环境以及市场潜力等三个主要方面进行分析！”公爵语气郑重地解释道。 “在政策方面，从六十年代加拿大各大城市进入全面复兴以来，该国政府就意识地引导和刺激加拿大房地产市场的发展，其中有着重大推动作用的是九二年修改《国家建筑住房法》和《加拿大房屋抵押贷款与住房公司法》以试点的百分之五首付按揭计划，这个计划为购房者大开方便之门！” “同时，加拿大房屋抵押贷款与住房公司，这家国家住房代理机构还在九六年推出相配套的按揭贷款保险产品‘艾美利’，它能帮助购房者更加轻松地获得按揭贷款保险，从而大力刺激房地产市场的发展！” “而在经济环境方面，因为加拿大政府推行‘适度通胀’的经济政策，该国经济一直保持着百分之二这个最为理想的通货膨胀率运行，使它的贷款利率一直保持着较低的水平，而同时它的低失业率又保障了加拿大居民能够有稳定的收入为购房置业提供了条件！” “最后加拿大的房产市场潜力和乐观预期是因为移民！加拿大从九十年代开始成为世界移民人口增加最快的国家之一，这其中占据最大比重又是华裔移民，而华裔移民又有着很强的购置物业的意愿，你应该了解，你的同胞们都有这个习惯的……” 苏禹讪讪一笑，果然是同根同源的华裔同胞，大家的这个传统习惯走到全世界都保持着，而且还为全世界主要移民国家的房地产市场发展贡献了不可忽视的力量，他自己不也如此，一夜暴富之后首先想到的是买房买庄园…… “哦，对了，最近加拿大亚伯塔省的能源热也为它带来大量的外来务工人员和常住人口，超过一千七百亿桶的油砂矿储量让它成为仅次于沙特的世界第二大石油保有量国家，目前已经有超过三十家的跨国公司在该地方投资，而随之而来的就是劳动力需求紧缺问题，预计未来还将有大量的外来人口进入该地区，从而推动房地产市场的繁荣！”威斯敏斯特公爵补充道。 苏禹一听公爵提到的加拿大亚伯塔省油砂矿，他立马就想到了一家公司，李-嘉诚的赫斯基能源公司，这家有着李氏商业帝国“现金奶牛”之称的能源公司，控制着亚伯塔省绝大部分的油砂矿，而且这家公司还拥有其他地方的优质能源资源，让它后来成为加拿大本土最大的能源公司之一。 这家资产优良的能源公司虽然已经被李氏家族掌握了绝对的控股权，但它似乎还未上市吧？而且上市的股价后会直接跟坐火箭似的暴涨吧？ 研究过李氏发家史的苏禹有些浮想联翩。 “苏总裁，对于我所提到的这些投资有利条件，你应该也可以派人收集分析的，所以，对于我们这次第二合作，你有什么看法？” 威斯敏斯特公爵的话将苏禹的思绪重新拉了回来。 “哦，看法？殿下对于投资的回报预期具体是多少？”苏禹反应过来，直接问道。 公爵愣了一下，然后沉默思考了一下，回答道： “十年，三到五倍！” 苏禹听完后沉吟一会儿，关于加拿大房地产市场未来的发展状况，他前世也看过一些零星的市场报告和分析，对于公爵所说的一些看法他也大部分赞成，而且他最为肯定的是未来的加拿大会成为全球最主要的移民国家之一，因此它的房产市场肯定会出现意料之中的繁荣。 而这就够了！ “我同意！”苏禹说道。 公爵被他这么简洁明了的决定给又一次地说愣住了。 “我赞成我们的第二次合作！” 苏禹再次补充道。 ... ...