1093. 严鹏的算盘
这严鹏给出这么好的条件，看起来绝对是诚意十足，而且他的条件一上来就摆在桌面上，看起来更是一个比一个好。 只要是任何一个有眼光的人，都会有判断，只要略微加以思考的话，都会知道，肯定是第三个条件最为优厚。 首先第一个条件，人家直接给出三个亿，看起来这笔钱是不少，可是如果考虑后，地铁建成之后，这三块地，附近的土地升值的空间，那么这时候的三个亿，就绝对是鸡毛小利。 而第二个条件，就比第一个条件看起来要好得多，虽然现在还不是国内房地产大潮喷发的年代，但是在京城混房地产业界的谁不知道，最近在大北窑那边，现在正在大手笔的搞开发。 那个小秃子，牵头的搞什么现代sohu城，还有亿达集团前来助阵，再加上其他几个大型国企，也都在那边是大兴土木，那边已经隐隐约约的有要成为京城新生代商圈的意味了。 在考虑到那一片的地理位置，以及几年之后要在京城举办的世界运动会等等因素，哪里将来绝对是寸土寸金的地段。 所以人家能够拿出那一片地区的土地储备，来和你置换，这就不能不说明人家的诚意。 当然这肯定也是因为，他们虽然知道哪里的土地会升值，但是绝对不知道，哪里的土地，在几年之后，会升值达到十几万一平米的地步，要不然就算打死他们，估计他们也绝对不会那哪里的土地，来和自己搞置换的。 这地铁沿线的土地虽然值钱，可是那也不能和京城核心黄金区域的土地相提并论啊。就算几年之后，房地产大潮到来之后，这地铁沿线的土地都翻倍的涨价，可是京城核心区域的土地有何尝不是翻倍的在涨价？ 而且核心区域那一片的土地，涨起价来那可是长的更凶。更狠，别的地方都是一倍两倍的在涨价，哪里可是直接就三倍四倍，甚至是五倍，六倍的在涨价。 所以如果要是一个知道今后十年京城地产走向趋势的人的话，肯定是不会拿哪里的土地来和别人置换的。 这新兴cbd地区。从去年就开始被小秃子他们炒作了，今年已经开始有转热的趋势了，但是还处于破土动工阶段，离完成还有一段时间距离呢。 但是即便是这样，想要在那片地区，拿下一块土地来。也不是那么简单的事情，当初李逸帆就也曾经琢磨过，是不是在这一片那块地，可是后来想想还是放弃了。 首先你想要在那一片地区拿地，可不光是你的资金实力的事情，关键是你还要保证你有足够的关系，能够搞定哪里的人。 京城可不是其他地方。这里的老百姓可不是那么好糊弄的，而且地方政府里的小官，更是一个比一个难缠，说不定那个小官的背后就站着一尊大神。 你一个打点不到位，到时候人家给你上点眼药，都足够你烦的。 再加上李逸帆将来的志向也不是主要集中在地产领域，所以当时想了想，也就放弃了。 现在人家居然要拿出那一片的土地主动来和他换，李逸帆不由得有些心动了，要知道几年之后。离那一片地区不远之处，可就是鸟巢，大裤衩楼，还有什么sohu现代城，还有新亿达广场之类的核心商业区域。如果现在能够在哪里圈一片地，盖上几座大厦的话。 将来等到十年之后，光是那几座大厦，恐怕就能价值上百亿的规模，想当年香江的那个李首富，在那边盖得那座大厦，后来卖掉的时候，就赚了多少钱？ 而且那片地区的大厦，绝对是不愁卖的。 至于第三条，这个条件可绝对是之前李逸帆都没有想到的，甚至可以说他之前是连想都不敢想的。 这个条件，现在看来，绝对要比前两个优厚的多，给你一个亿现金，然后剩下的部分，可以估算价值之后，入股九龙建设。 九龙建设是什么公司，这可是专门靠着关系，满华国，承接大型市政工程项目的公司，主要是专精城市轨道交通的建设。 而且人家干的可不是一锤子买卖，不是说给你建完之后就拉倒，人家建完之后，还会参与到这些城市轨道交通的后继运营和管理当中来。 这性质，就和那些高速公路的收费公司是一个模式的，绝对的稳赚不赔的类型。 而且作为一个过来人，李逸帆可是深知这九龙建设后来的成绩的，在京城掌握了最少两条地铁线的运营和管理，而在南方，尤其是在粤东省境内，深港和羊城的全部地铁线，基本可以说就是全靠他们来运营管理的。 钱，那绝对是不少赚的，而且这可是一个细水长流的买卖，今后每年都能给股东，带来巨额的经济利润的。 这三个条件，换做是任何一个思维模式比较正常的商人，恐怕都不会过多的思考，而是直接选择第三个条件。 但是李逸帆却恰恰不是那些普通商人之一，他这时候琢磨的却是，这第三个条件看起来是非常的好，可是对方为什么会放出这么大的一块肥rou来？ 要知道成为九龙建设的股东，这可不光是今后可以获得利润的问题，更关键的是，人家邀请你加入他们公司，这就是一种对你的认可，是他们这个圈子对你的邀请，你要是加入这个圈子之后，今后就可以结交到很多朋友，而这些朋友，将会给你带来很多的好处。 但是天下有白吃的午餐吗？恐怕未必吧！ 对方之所以邀请自己加入他们的圈子，他们看重的是什么？王部长和自己的关系？看样子王部长应该是给他们打过招呼了，那么他们就绝对不敢不给未来的铁路部部长的面子，毕竟今后的地铁建设方面，还必须得交给中铁建设那帮人来做。 和自己攀上关系的话，和中铁建设那帮人的关系也可以拉近许多，这是好处之一。 另外一点，恐怕对方也是非常看重自己和那石头哥的关系吧，毕竟石头哥他老爸，现在可是九大长老之一。 最近一段时间，随着世界运动会即将在京城召开的缘故，京城这边加大市政建设的呼声是越来越高，新兴地铁线路建设的问题，也是甚嚣尘上。 以前以为京城是几百年的古都，地下埋着历代王朝的宝贝，所以关于兴修地铁的事情，上面一直是有所顾忌的，但是就在今年，京城却一口气连续批准了两条地铁线路的建设，虽然这两条地铁线建设的路线，都是在京城的远郊地区，但是这却是一个明确的信号，京城这边要大兴土木建设了。 而且像严鹏这样的人，不可能不知道，京城未来几年的市政规划，所以他们肯定是有心拿到更多的地铁线路的建设权和经营权。 他们想要的越多，可是别人有何尝不是，这里可是京城，可是达官显贵，权贵子弟多如牛毛的地方，这么大的一块肥rou，谁不想多咬几口，凭什么好处都你们一家占全了啊？ 这样一来，在未来几年关于地铁建设的权利争夺，肯定会越发的白热化，所以他们才这么热心的让出好处来拉拢自己，让自己加入他们，而他们看重的可不光是自己吧，更看重的，恐怕还是自己背后的石头哥。 能够搭上石头哥的线路，对于未来几年，他们争夺这地铁兴建的问题，肯定是有助力的多。 这个严鹏，倒是好算计啊！ 只可惜，他今天遇到的是自己，而且他也对未来在cbd那片地区，土地价格上涨的趋势，没有自己明确的判断。 不过想想，倒也了然，这年头，那一片地区的土地价格，绝对不能称之为天价，充其量每平米房子的价格，也不过才四千多，就算是营业房的价格也不过万呢。 谁能够想得到，十年之后，那片地区的房价，随随便便都能破六万，而营业房的价格就更不用提了，百十来平，没有千把万你根本就别琢磨。 这样疯狂的涨势，恐怕如果不是后世来人的话，任何人都想不到，这徒弟的价格会涨的这么疯狂。 所以他们才会这样大方的把这几块土地，作为筹码拿到台面上来，如果他们要是知道未来这几块土地的价值的话，恐怕打死他们，他们都不会用这些土地来作为谈判的筹码。 而且在自己这个过来人看来，第三条的条件虽然优厚，能够带来的利润虽然非常可观，但是却有着一定的限制条件，而这cbd地区的几块土地，在今后十年能够给自己带来的收益，恐怕绝对不会比入股他们的公司要来得差，而最关键的是，自己还不用被他们拿去当枪使，这就有优势的多了。 想到这里，李逸帆基本已经有了腹案，他抬起头看着正满脸期待的看着自己的严鹏，笑了笑，然后说道：“严哥，能给我看看你们在cbd的土地，都在哪吗？”(未完待续。。。)