1090【八十亿】
夏天随后又问了一下，关于在葵青工业区盖楼一事。得知现在已经挖了地基，预计不久之后就可以正式搭建。 “很好！尽快建好吧。”他笑着说道。 “天哥，那些房子你真的打算只租不卖，坚持作为员工福利，奖赏给公司的人呀？”陈义信皱着眉头问道。 这次在葵青工业区兴建的楼宇一共有五栋之多，总的建筑面积超过两百五十万平尺。按现在房价每平尺一千一百元计算，就能赚二十多亿港币。刨除税收之外，刨除成本之外，起码还有近五亿港币的收益。 可是如果出租的话，那要想收回成本，就不知道要猴年马月了，更别说借此项目赚钱了。所以陈义信实在有些舍不得，希望夏天能够改变主意。 “哎，义信，不要计较的一时的得失。”夏天猜出他的心思，于是笑着摆摆手道，“将那些房子出售，固然能获得大量现金，但也只是一次收益而已。而用来出租，却是可以源源不断的获利，相当于养了一只会下金蛋的鸡。 当然现在租房的收益是不如卖房的收益。但你要知道，香港的房价是逐年攀升的，房租也是一年要比一年高。现在租房收益少，你再等两年看看，那就不是现在这个价格了。 而且将这些福利分给公司员工，也有助于提升他们的忠诚度。当你的麾下有一支忠诚于你的人马时，你就可以做到以弱胜强，战无不胜。 你应该不会忘了邵艺夫建得邵氏宿舍，帮他挽留住了多少才华横溢的电影人吧。多少人就是因为吃住在邵氏，所以一生对他忠心耿耿，哪怕后来被逐出邵氏，也不肯说他半句坏话？” 听到他的解释之后，陈义信愣了一下，也顿时恍然大悟。 邵氏推出的员工宿舍，不只减免房费，更减免水电费。员工生活有保障，自然不会分心，全都努力拍戏，为邵氏尽心尽力。 当年，邵氏的制片数量下降，很多员工没有工作，收入下降，怨声载道，但是因为这儿房租免费，所以都还舍不得离开邵氏呢。 现在夏天也用邵氏这一招，为员工提供廉价的住房。那他们不仅会对夏天感恩戴德，更会为他费尽心力。这实在是笼络人心的好办法。 梁博滔也点点头，“夏先生，我也觉得你这个主意不错。其实咱们文和集团现金是够用的，只是缺少资产。 资金会逐年贬值，但资产尤其是房产，却会逐年增值。所以我们应该抓住时机，多购买、建造一些楼宇，留着慢慢出租。” 香港房地产经过八零年代初的雪崩之后，现在正在逐渐攀升，明眼人一看就知道，房价未来还会再飙升的。 因为香港寸土寸金，本身土地供应就非常有限。而香港民众的收入却是在逐年增加中，因此房价上涨是不可避免的事。现在一口气把房子卖掉，固然爽快，但如果用来出租赚钱，其实获利更多。 “博滔所说得不错。”夏天笑着点点头道，“我们的确是应该多买点楼宇物业来出租。你看利家，这些年都没什么大动作，但是凭借铜锣湾的地产，却依旧稳居香港一线豪门之列，就知道买楼收租，绝对是有赚无赔的事。” “可是钱从哪里来呢？我们现在还欠银行十五亿港币贷款呢。”陈义信一听，尴尬的问道。 “钱的事还不好办么？”夏天一听，微微一笑道，“再发行一轮新股，筹集一笔资金不就结了。” “还要发行新股？天哥，咱们去年十月份才刚刚发行了新股呀。”陈义信一听，惊讶的说道。 上次夏天在股市上集资六十亿港币，被称为是港股有史以来最大的供股。现在时隔半年，他竟然又要供股集资了，实在是有点频繁呀。 “这不正好么，距离上次供股，已经过去半年了。”夏天微微一笑道，“博滔，你觉得如何？” “我觉得可以一试。现在香港股市非常兴旺，股价一高再高，每日的交易额也成一路上扬趋势。前几天我看新闻，连大富豪夜总會都想上市了。”梁博滔笑道，“既然它都敢折腾，那还有什么不能的呢。” “嗯。”夏天一听，笑着点点头。 “那天哥，这次你打算集资多少？”陈义信见梁博滔也给出了肯定的答案，便也不再反对，而是好奇地问道。 “依我看，意思意思一下，就集资八十亿港币吧。”夏天想了一下道。 “八十亿港币？！”陈义信确实吓了一跳。 上次发行六十亿港币新股，就已经闹得沸沸扬扬了。 这次如果再发行八十亿港币的话，都不知道要出多大的乱子呢。 “天哥，集资这么大，卖的出去吗？”他担心地问道。 现在股市是红火不假，但是也有一定承受限制的。万一卖不出去，供股失利的话，对公司的形象可有蛮大的影响。就相当于是装逼不成反***那就成一个笑话了。 “我觉得可以试一试。”梁博滔点点头。 现在文和系的总市值高达两百三十亿港币，而且民众对文和系也是非常有信心的，因此发行八十亿港币的新股，对文和集团来说难度并不算太高。 再者说，富贵险中求。想要在股市里捞钱，没有点胆量怎么行。去年文和集团市值不到百亿的时候，他们就敢供股集资六十亿港币。 现在文和集团的总市值已经高达二百三十亿港币，却不敢集资八十亿港币，传出去岂不成了笑话。 “那就这么办吧，抓紧时间。”夏天笑了笑道。 香港的股灾不知何时就要悄然而至，所以趁现在股市的形势还好，多从里面捞点钱花。不然等股灾一到，想捞钱都没有机会了。 “好的。”梁博滔点了点头。 …… 夏天这边刚刚敲定了八十亿港币的集资计划，他的大哥大却是忽然响了起来。 “喂~”他拿起来，摁下了接听键。 “天哥，你在哪里呢？”王柤贤的声音从电话那头传了过来。 “我现在在文和集团呢。”夏天一听，笑着说道，随后把手机一扬，“义信、博滔，跟小贤打个招呼。” “嫂子~” “王小姐~” 陈义信、梁博滔都明白啥意思，立刻大声喊道。 王柤贤一听他们真的在一起，顿时放下心来。 “对了，打电话找我干嘛？有什么要紧事么？”夏天随即问道。 “是这样的。你看现在时间也不早了，我们应该启程去参加颁奖礼了。”王柤贤随即说道。 “现在才四点钟呀，颁奖礼六点钟才开始呢，着什么急呢。”夏天一听，笑着说道。 “可是你还要试衣服，还要化妆，还要接受采访呢。”王柤贤见他还轻轻松松，完全不抓紧，立刻催促道。 “哎呀，还化什么妆呀，难道我现在不帅么？”夏天笑道。 “讨厌，人家都要急死了，你却不当一回事。”王柤贤娇嗔道。 “好了，好了，别着急，我马上坐车回去好吧。”夏天一听，笑着说道。 “嗯，你快点吧。”王柤贤听他这么说，方才有一点点放心。 “好。”夏天随即挂了电话，“行了，我先回去了。义信，你也回去准备一下吧。” “嗯，我也回去准备一下，等着看天哥你拿奖！”陈义信点了点头。 他是天下影业的副总，又是同心院线的经理，更是尚未开业的天下院线的总经理，当然有资格出席这个颁奖礼了。 “哎，先别把话说得那么满，能不能得奖，我自己都没把握呢。”夏天一听，笑着摆摆手道。 “不可能。天哥你入围了这么多奖，要是还不能得奖的话，那我就去把杂志社给砸了。”陈义信一听，大声说道。 “胡闹！收收你的脾气。都已经是大人物了，该有一点气度。动不动就喊打喊杀，你以为现在还是街头争霸呢？”夏天见他这么冲动，脸色一板，教训道。 “哦。”陈义信顿时尴尬的点了点头。 他虽然当了两年多人上人了，但毕竟时间还短，依然还有一点挥之不去的街头习气。尤其一听说夏天受欺负，他顿时就压不住火了。 “可是如果一个奖都拿不到，天哥，那他们也太欺负人了吧。”他随即又不爽的道。 “现在又还没开奖呢，你着什么急呢。再者说，入围就已经是一种肯定，就算没得奖也不丢人。”夏天微微一笑道，“你就不用为我抱不平了。要真那样的话，那些连入围都没入围的人，岂不是要哭死了。” “好吧。”陈义信点点头。 “行了，不说这个了，赶紧回去准备吧。”夏天又笑道。 …… 坐车赶回家中之后，夏天穿上了王柤贤为他准备的红毯礼服，由香港知名的服装设计师刘培吉亲手缝制的西服。 “怎么样，合身么？”王柤贤服侍他穿上之后，笑着问道。 “当然合身了，你为我准备的，怎么会不合身呢。”夏天笑道。 王柤贤一听，顿时也甜甜的笑了起来。